大悦城 000031.SZ 估量半年度净利润为0.8亿元–1.2亿元 (大悦城000031目标价)

媒体7月14日丨(000031.SZ)发布2025年半年度业绩预告，1-6月公司成功归属于上市公司股东的净利润盈利8,000万元–12,000万元，同比扭亏为盈；扣除十分常性损益后的净利润盈利6,200万元–10,000万元；基本每股收益盈利0.019元/股–0.028元/股。

报告期，公司估量归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈，关键系受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比介入。

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委托造句子

委托造句子如下：

1、中海海盛():昨日发布公告称,公司日前委托渤海重工建造两艘载重吨级散货船。

2、命运支配我们行为的一半，而把另一半委托给我们自己。尼可罗·马基亚维利

3、有一个关于工业设计方面法律维护的权益疑问。 该疑问是由一个雇员提出的，或许是由一个合同方依据一个委托提出的。

4、若因保密等要素申报人不能提交全部申报资料，部分资料可委托第三方提交，但申报人须提交签署的委托声明。

5、在此基础上,由镇远鹰泰钒业股份有限公司出资委托贵州地矿局实验室启动江古钒矿选冶扩展延续实验研讨。

6、中国因私护照可以直接或委托游览社向大使馆开放为1个月的旅游签证,不得延期,到期必需离境。

7、1847年11月,马克思亲身列席了共产主义者同盟第二次代表大会,并受大会委托与恩格斯共同起草同盟的纲领。

8、与本案有利害相关的正林公司前任董事长林垦被列为第三人,其委托甘肃金城律师事务所主任律师王祖国出庭。

9、他补充说蔡铭超也许会被要求偿付委托金，估量在三千万欧元的买卖中缴付七百万欧元。

10、因树为屋，我们从他在这些大事情上一丝不苟的精气，可以保证，委托给他严重的任务也一定能够很好地成功。

11、普通委托下单与模拟下单均做到了防杀木马，并实时更新病毒库。

12、我特地拜托玉帝制造一弯皎皎明月，委托嫦娥洒下漫天熠熠星辉，恳求天神发明中秋聚会佳节，只为与你共赏明月，共浴星辉在此中秋聚会佳节！

重仓中字头股票的指数基金有哪些？

1、新时达：

10月14日信息，新时达截至15点，该股报779元，涨25%，3日内股价下跌347%，总市值为4902亿元。

2018年6月5日信息，京东集团与上海新时达电气股份有限公司签署战略协作框架协议，双方将减速智能物流设备和服务类机器人的落地运行，重点在智能机器人制造尤其是末端配送机器人的量产方面展开深化协作。

2、华鹏飞：

10月14日收盘信息，华鹏飞最新报价1008元，涨06%，3日内股价下跌05%；往年来涨幅下跌4812%，市盈率为9164。

东莞华鹏飞智能物流园项目是高终点规划、高规范树立的物流园区，公司将依托东莞智能物流园，为客户提供一体化的物流服务全体处置方案，为客户提供货物运输一切环节的全体服务，充沛发扬自有平台的服务优势的同时，为常年协作客户提供深度服务。

3、移为通讯：

10月14日信息，移为通讯7日内股价下跌502%，截至15时，该股报2569元，涨174%，总市值为7823亿元。

公司有一款针对智能物流控制的产品X-Box正在研发中；18年5月，公司成功介入北京国际交通技术与设备展览会，为海外外客户展现了多款车载通讯终端在车队控制、智能物流、车贷金融范围中的运行蓝图。

智能物流概念股其他的还有： 嘉欣丝绸、北斗星通、苏宁易购、重药控股、怡亚通、中储股份、美克家居、飞力达、新宁物流、西方嘉盛、申通快递、顺丰控股、川发龙蟒、ST飞马、韵达股份、传化智联、畅联股份、持久物流、华贸物流等。

2022年退市ST股、2022年戴帽带星股、2022年摘帽摘星ST股汇总剖析-

完全是中字头的指数基金似乎没有，但是我们可以做个替代，用央企ETF替代这个，代码，由于普通中字头股票都是央企。 中国中冶、中国修建、中国联通、中国银行、中国交建等。

1、中国中冶中国中冶以技术创新及其产业化为中心竞争力，以弱小的冶金树立才干为依托，以工程承包、资源开发、装备制造及房地产开发为主业的多专业、跨行业、跨国运营的特大型企业集团。

2、中国修建中国修建集团有限公司，正式组建于1982年，是为数不多的不占有少量的国度投资，不占有国度的自然资源和运营专利，以从事完全竞争性的修建业和地产业为中心业务而开展壮大起来的国有关键主干企业。

3、中国联通中国结合网络通讯集团有限公司（简称“）于2009年1月6日在原中国网通和原中国联通的基础上兼并组建而成，在国际31个省（自治区、直辖市）和境外多个国度和地域设有分支机构。 是中国唯逐一家在纽约、香港、上海三地同时上市的电信运营企业，全球500强企业”中行)经孙中山先生同意，也是中国四大银行之一。

投资品格偏好于大盘股的基金持中字头的股票多。 中字头的股票有一个很大的特点就是公司普通都是中大型的，也就是国企央企背景居多，这种上市公司盘子普通都较大，所以持股偏好这样的持中字头会多一些。 比如上证50指数，沪深300指数这样的成分股含中字头较多。 含中字头个股多的基金特征是在股票型基金中属于较稳如泰山的一类，这类公司普通状况下都很大了，愈加稳如泰山，但是通常增长才干相比中小盘个股会弱。 但从全体来看，只需是股票型基金都是属于高风险高预期年化预期收益的。

中字头股票有：上证A股 中珠控股 中直股份 中远航运 中源协和 中原高速 中茵股份 中毅达 中央商场 中信重工 中信证券 中信银行 中新药业 中文传媒 中铁二局 中天科技 中体产业 中视传媒 中青旅 中葡股份 中南传媒 中牧股份 中煤动力 中路股份 中粮屯河 中科英华 中科曙光 中炬高新 中金黄金 中江地产 中技控股 中化国际 中华企业 中恒集团 中航资本 中航重机 中航黑豹 中航动力 中航电子 中海油服 中海集运 中海海盛 中海开展 中国重工 中国中冶 中国中铁 中国中车 中国远洋 中国银行 中国医药 中国一重 中国西电 中国卫星 中国铁建 中国太保 中国石油 中国石化 中国神华 中国软件 中国人寿 中国汽研 中国安康 中国铝业 中国联通 中国巨石 中国交建 中国修建 中国嘉陵 中国化学 中国核电 中国国贸 中国国旅 中国国航 中国高科 中国电建 中国船舶 中孚实业 中房股份 中发科技 中电远达 中电广通 中电电机 中船防务 中储股份 中材节能 中材国际 中安消深圳A股： 中洲控股 中原特钢 中原内配 中原环保 中元华电 中颖电子 中银绒业 中兴通讯 中兴商业 中信海直 中信国安 中钨高新 中文在线 中威电子 中通客车 中天城投 中泰桥梁 中泰化学 中泰股份 中顺洁柔 中水渔业 中山公用 中色股份 中润资源 中瑞思创 中青宝 中能电气 中南重工 中南树立 中粮生化 中粮地产 中联重科 中联电气 中利科技 中来股份 中矿资源 中科三环 中科金财 中科电气 中科创达 中京电子 中金岭南 中捷资源 中坚科技 中际装备 中集集团 中环股份 中化岩土 中弘股份 中恒电气 中核钛白 中核科技 中航三鑫 中航机电 中航光电 中航飞机 中航动控 中航电测 中航地产 中海科技 中海达 中国重汽 中国中期 中国武夷 中国天楹 中国海诚 中国宝安 中光防雷 中冠A 中关村 中工国际 中钢天源 中钢国际 中飞股份 中房地产 中鼎股份 中电环保 中成股份 中超电缆 中材科技 中百集团

中海海盛864元买进天宸股份780买进后市如何操作？谢谢

文章的是依据各股2021年年报预告预测的，存在不确定性，详细最终状况要看各股2021年正式年报。

依据退市新规：

一、普通规则

1、退市风险警示ST 字样；

2、其他风险警示ST 字样；

3、主动终止上市可选择在全国中小企业股份转让系统等证券买卖场所买卖或转让其股票。

二、买卖类强迫退市

1、A 股延续120买卖日（延续90日公告）累计成交量低于500 万股；

2、B 股延续120买卖日（延续90日公告）累计成交量低于100 万股；

5、延续20买卖日（延续10买卖公告）收盘市值均低于3 亿元；

6、延续20买卖日（延续10买卖公告）股东人数均少于2000 人。

三、财务类强迫退市

1、（追溯后）净利润（扣非孰低）为负值且营业支出(扣非主营和不具有商业实质的支出)低于1 亿元；

2、（追溯后）期末净资产为负值；

3、被出具无法/否认表表示见意见的审计报告；

4、以上指披露经审计的年度报告。

四、ST时，重组契合以下全部条件的，可撤销ST:

1、出售全部运营性资产和负债、购置其他资产且已实施终了；

2、购入一个完整运营主体，控制继续三年以上；

3、模拟财务报表。

五、规范类强迫退市

1、期限内且停牌2个月未披露年/半年度报告；

2、1/2以上董事无法保证年/半年度报告真实、准确、完整，且停牌2个月内未能保证；

3、期限内且停牌2个月存在会计过失或许虚伪记载未矫正；

4、期限内且停牌2个月存在信披/规范运作等方面存在严重缺陷未矫正；

5、期限内由于变化造成延续20买卖日股本总额、股权散布不再具有上市条件未处置；

6、或许被依法强迫解散；

7、受理公司重整、和解或许破产清算开放。

六、严重违法强迫退市

1、欺诈发行、严重信息披露违法或许其他严重损害证券市场次第的严重违法行为

（1）首发存在虚伪记载、误导性陈说或许严重遗漏；

（2）公司发行股份购置资产并构成重组上市，开放或许披露文件存在虚伪记载、误导性陈说或许严重遗漏；

（3）披露的年度报告存在虚伪记载、误导性陈说或许严重遗漏；

（4）虚载营收延续2年算计5 亿元以上，且超越该2年披露的年度营收算计金额的50%；

或许虚载净利润延续2年算计到达5 亿元以上，且超越该2年披露的年度净利润算计金额的50%；

或许虚载利润总额延续两2均算计到达5 亿元以上，且超越该2年披露的年度利润总额算计金额的50%；

或许虚载资产负债表延续2年算计到达5 亿元以上，且超越该两年披露的年度期末净资产算计金额的50%；

计算前述算计数时，相关财务数据为负值的，先取其相对值后再算计计算。

2、恶劣严重损害国度利益、 社会 公共利益，或许严重影响上市位置

七、其他风险警示

1、资金占用；上市公司被控股股东或许控股股东关联人占用资金的余额在1KW以上，或许占公司最近一期经审计净资产的5%以上，且无可行的处置方案或许虽提出处置方案但估量无法在1个月内处置。

公司无控股股东、实践控制人的，被第一大股东或许第一大股东关联人占用资金的同执行。

若已消弭，撤销提交会计师事务所出具的专项审核报告、独立董事出具的专项意见等文件。

2、违犯规则程序对外提供担保；余额在1KW以上，或许占上市公司最近一期经审计净资产的5%以上，且无可行的处置方案或许虽提出处置方案但估量无法在1月内处置。 （担保对象为上市公司兼并报表范围内子公司的除外）。

若已消弭，撤销提交律师事务所出具的法律意见书、独立董事出具的专项意见等文件。

3、董事会、股东大会无法正常召休会议并构成决议；

4、最近一年被出具无法/否认表表示见的外部控制审计报告或许鉴证报告。

若整改成功，撤销提交会计师事务所对其最近一年外部控制出具的规范无保管意见的审计报告或许鉴证报告、独立董事出具的专项意见等文件。

5、消费运营活动遭到严重影响且估量在三个月内不能恢复正常；

6、关键银行账号被解冻；

7、最近三个会计年度扣除非净利润孰低者均为负值，且近一年审计报告显示继续运营才干存在不确定性。

若消弭，撤销提交会计师事务所出具的最近一年审计报告、独立董事出具的专项意见等文件。

8、以上至少每月披露1次进度状况和风险提示公告，直至相应情形消弭或许公司股票买卖被本所实施其他风险警示。

9、提交撤销开放资料，在15个买卖日内选择能否撤销其他风险警示

一、2022年年报后估量要退市ST股

1、ST腾邦:公司2021年期末净资产为-89,万元至-116,万元，假设公司披露

2021年年度报告时触及《深圳证券买卖所创业板股票上市规则》规则的情形，将被终止股票上市买卖。

2、ST拉夏:经公司财务部门初步核算，估量2021年年末归属于上市公司股东的净资产为-12亿元到-16亿元。 若公司2021年末经审计的净资产仍为正数，依据《上海证券买卖所股票上市规则》相关规则，公司A股股票或许将被终止上市。

3、ST中天:估量2021年末归属于上市公司股东的净资产为-59亿元至-78亿元。 依据上市规则9311条的规则，公司股票或许在2021年年度报告披露后被终止上市。

4、ST易见:公司估量2021年末净资产为 -619,万元 至 -534,万元；2021年末，若公司经审计的净资产仍为负值或以前年度非标事项无法消弭，依据《上海证券买卖所股票上市规则》（2022年1月修订），公司股票将被终止上市。

5、ST邦讯:归属于母公司一切者权益-7,500万元 — -3,000万元，若公司2021年度运营状况触及《深圳证券买卖所创业板股票上市规则》 相关情形，公司股票存在终止上市买卖风险。

6、ST金刚:公司估量2021年期末归属于上市公司股东的一切者权益为-100,000万元 -50,000万元。 若经审计的2021年期末净资产为负值，或许追溯重述后2021年度净资产为负值，依据《上市规则》条第二项的规则，公司股票将被终止上市。

7、ST东电:扣除十分常性损益 盈余：约 1,070 万元至 1,600 万元，扣除后营业支出 约 7,900万元至 9,900万元归属于上市公司股约-14,000 万元至-10,000 万元，若公司 2021 年度经审计的净利润（扣除十分常性损益前后孰低）为负值且营业支出低于 1 亿元或期末净资产为负值，依据《深圳证券买卖所股票上市规则》（2022 年修订）第 9311条的有关规则，公司 A 股股票将被终止上市。 敬请广阔投资者留意投资风险。

8、ST中新:2021年年度成功营业支出805万元，归属于上市公司股东的净利润为-4亿元至-45亿元，扣非归母净利润为-42亿元至-48亿元，归属于母公司一切者权益为-22亿元至-25亿元，基本每股收益为-139元至-16元。

9、ST长动:2021年成功营业支出180万元-230万元；估量成功归属于上市公司股东的净利润盈余235亿元-35亿元，上年同期为盈余203亿元；估量成功扣除十分常性损益后的净利润盈余12亿元-18亿元，上年同期为盈余7453万元。

10、ST绿庭:估量 2021 年年度成功归属于上市公司股东的扣除十分常性损益的净利润为-3,500 万元至-2,500 万元。 估量 2021 年年度成功扣除与主营业务有关的业务支出和不具有商业实质的支出后的营业支出为 50 万元至 75 万元。

11、ST华讯：估量2021年营业支出3400万 5100万，估量净利润-585亿元；

12、ST中新：估量2021年营业支出805万，估量净利润-425亿元；

13、ST长动：估量2021年营业支出180万 230万，估量净利润-293亿元；

14、ST明科：估量2021年营业支出1220万，估量净利润-059亿元；

15、ST游久：估量2021年营业支出1550万，估量净利润-072亿元；

16、ST中房：估量2021年营业支出2000万 2500万，估量净利润-023亿元；

17、ST艾格：估量2021年营业支出4550万 4641万，估量净利润-095亿；

18、ST新亿:依据《上海证券买卖所股票上市规则》（2018年修订）的相关规则，公司或许触及严重违法强迫退市情形。

19、ST济堂:公司因涉嫌信息披露违法违规，被立案调查。 公司于2021年10月24日收到《行政处分及市场禁入事前告知书》（处分字号），依据 《告知书》，公司或许触及严重违法类强迫退市情形。

二、2022年年报后估量要戴帽或带星的股

1、华电动力：估量2021年营业支出2546万 3245万，估量2021年净利润-13亿元；

2、宜华 安康 ：归属于母公司一切者权益 -17,500万元–0万元；

3、吉药股份：归属于上市公司股东的一切者权益-41,800万元—-61,800万元；

4、博天环境：估量2021年末归属于上市公司股东的净资产为-68,万元到-98,万元；

5、搜于特：归属于母公司一切者权益-17,000万元~0万元；

6、中潜股份：估量2021年营业支出2546万 3245万，估量2021年净利润-13亿元；

7、民生控股：估量2021年营业支出5660万，估量2021年扣非净利润521万元；

8、恒誉环保：估量2021年营业支出8300万 8500万，估量2021年净利润-945万元；

9、御银股份：估量2021年营业支出7500万 9500万，估量2021年净利润-5500万元；

10、皇台酒业：估量2021年营业支出8500万 9300万，估量2021年净利润-1250万元；

11、吉艾 科技 ：估量2021年营业支出8500万 105亿，估量2021年净利润-975亿；

12、深南股份：估量2021年营业支出9500万 125亿，估量2021年净利润-9500万元；

13、ST西源：估量2021年营业支出9000万 9900万，估量2021年净利润-635亿元；

14、ST文明：估量2021年营业支出8971万 134亿，估量2021年净利润-328亿，估量2021年年末净资产-226亿；

15、ST天山：估量2021年扣除营业支出9950万元，估量净利润-3500万元。

三、2022年年报后估量要摘帽或摘星的股

1、ST天龙sz：扣除后营业支出 27, 万元–31, 万元，扣除十分常性损 盈余 万元– 万元，归属于上市公司，股东的一切者权 1, 万元–1, 万元 1, 万元。 重组预期，光伏、风电、绿电双碳赛道。

2、ST乐材sz：扣除后营业支出12,000万元–18,000万元，扣除十分常性损益后的净利润盈余1,200万元–1,800万元，归属于上市公司股东的一切者权益50,000_万元–_75,000_万元。 曾经停牌重组。

3、ST华塑：净利润-600万元至-400万元,降低幅度为%至%,基本每股收益-元至-元

4、ST熊猫：净利润6500万元至8500万元,增长幅度为4118%至8453%,上年同期业绩:净利润万元,基本每股收益028元；

5、ST中基：净利润-万元至-8000万元,增长幅度为5487%至6991%,基本6、每股收益-015元至-010元。

7、ST凯瑞：净利润700万元至800万元,基本每股收益元至元。

8、ST海医：净利润-万元至-万元,上年同期业绩:净利润万元,基本每股收益007元

9、ST商城:估量2021年度盈余-9,800万元左右,公司估量2021年期末净资产5,300万元左右,扣除十分常性损益后的净利润估量为-8,900万元左右。 扣除与主营业务有关的业务支出和不具有商业实质的支出后的营业支出15,000万元左右。

10、ST维维:截止 2021 年 4 月 21 日，公司资金占用本息已全部收回，违规担保已全部解除。

11、ST亚星：净利润万元至万元,上年同期业绩:净利润-万元,基本每股收益-008元

12、ST双环：净利润万元至万元,增长幅度为%至%,基本每股收益元至元

13、ST同洲：净利润-万元至-万元,基本每股收益-元至-元

14、ST索菱：净利润-万元至-万元,基本每股收益-160元至-107元

15、ST中迪：净利润-万元至-万元,基本每股收益-134元至-067元

16、ST金泰：估量2021年度归属于上市公司股东扣除十分常性损益的净利润为

600万元左右。

17、ST美讯：净利润-3400万元左右,上年同期业绩:净利润-万元,基本每股收益-元

18、ST米奥：净利润-万元至-万元,增长幅度为-057%至3037%,上年同期业绩:净利润-万元

19、ST罗顿：净利润-4200万元至-3240万元,上年同期业绩:净利润-万元

20、ST威尔：净利润1000万元至1500万元,基本每股收益007元至010元

21、ST大有：净利润万元至万元,上年同期业绩:净利润-万元,基本每股收益-043元

四、2022年年报前进市风险大的ST股

海航系有哪些股票

中海海盛 最近打破阻力价位是在2009-9-3，该日阻力价位8057，短期20买卖日内看涨。

假设该股能在2009-9-4打破8412，接上去20个买卖日之内有9540%的或许性下跌，依据历史统计，打破阻力价位后平均涨幅2394%。

天宸股份 最近打破阻力价位是在2009-9-1，该日阻力价位8409，建议张望，该股在接上去18买卖日内看涨，若已持该股且轻度被套，可择机加仓降低本钱。

假设该股能在2009-9-4打破8320，接上去20个买卖日之内有9443%的或许性下跌，依据历史统计，打破阻力价位后平均涨幅2288%。

操作技巧

1 股价若没有打破阻力价位，则按兵不动；

2 股价打破阻力价位，即可依照阻力价位买进。股价打破阻力价位后又跌破，可择机加仓；

3 股价在阻力价位之上，不建议追涨加仓，以防止收益折损；

4 设定止盈观察点，一旦到达该点，可思索适时离场，资产落袋为安，或瞄准其他个股；

5 设定止损观察点，一旦股价跌破该点，应在20买卖日之内观察，获利即出局，根绝贪念，以免下跌行情带来损失。

6 止盈止损设置：

止盈观察点 = 实践买入多少钱(1 + 个股20个买卖日之内的平均赢利 / 618 )

止损观察点 = 阻力价位( 1 - 618% )

7 本方法只适用于20个买卖日之内的超短线投资，不适用于中长线

海航旗下目前有8家A股上市公司和3家港股公司，它们区分是：海航基础、供销大集、海航投资、渤海金控、天海投资、海航创新、凯撒旅游、海航控股和香港国际建投、海航科技投资、海航实业股份。

1、海航基础：旗下四大业务，区分是海航机场、海建工程、海航地产、海航海免。

2、供销大集：2017年2月23日，上市公司西安民生集团股份有限公司发布公告，正式更名为“供销大集集团股份有限公司”，目前主推业务涵盖酷铺商贸、掌合天下、中国集、大集供销链、大集金服及民生百货等；

3、海航投资：海航投资原为中高端房地产开发商，自2013年末尾，海航投资依据外部环境变化和外部运营开展要求确立了向金融投资平台转型的战略转型目的，并依据转型目的积极规划金融、投资、基金、养老板块。

4、渤海金控：是一家以租赁为主业的国际化金融控股集团；在全球拥有约30个运营中心，现已成为全球第三大飞机租赁业务集团和第二大集装箱租赁业务集团；

5、天海投资：2016年12月，天海投资成功并购全球IT分销与供应链巨头英迈国际（Ingram Micro Inc．），并逐渐剥离海运业务，正式转型科技行业。

6、海航创新：是一家以旅游开发为主业的公司，依托九龙山旅游度假区的自然资源开发了高尔夫、游艇、马球等三个俱乐部和小普陀观音禅院佛教文明等旅游项目，活期举行专业速度赛马活动以及国际、国际赛马赛事的申办；

7、凯撒旅游：是宝鸡市首家商业国企改制上市公司，是陕西省树立现代企业制度和连锁运营试点单位，其中投资运营产业触及商贸流通、酒店餐饮、中西药消费、路桥不要钱、房地产开发等多个范围；

8、、海航控股：公司是一家运营国际国际航空业务及其他相关服务业务的公司，其关键提供的服务有客运、货运、包机等服务；

9、香港国际建投：关键业务为从事地基打桩；机器租赁及贸易；物业投资及开展；以及楼宇修建。

10、海航科技投资：龙杰智能卡有限公司（ACS，龙杰智能卡控股有限公司之全资隶属公司，香港联交所上市编号：2086）创立于1995年，是亚太地域第一大、全球三大之一的连机智能卡读写器供应商及Frost；Sullivan颁发的“智能卡读写器产质量量首领奖”的获奖者。

11、海航实业股份：主营业务为国际大宗商品贸易、金融服务及物流服务；隶属业务为休闲及旅游，物业投资、控制与开发业务，以及工程服务。 改名为CWT INT‘L。

拿地致借款增64% 中粮地产百亿重组“难产”

“重组后的中粮地产和大悦城地产有利于进一步提高中粮地产的中心竞争力。 ”中粮地产()董事长周政在2018年中期业绩发布会表示，决计十足。

但是，经过一年多的等候，证监会一纸公告，让中粮地产这起酝酿已久的超百亿重组案被否。 10月25日晚间，证监会正式发布公告，因中粮地产买卖标的资产定价的公允性缺乏合理依据，不契合《上市公司严重资产重组控制方法》第十一条的相关规则而未获经过。 而此时，距离中粮地产“争取在2020年前成功分板块全体上市”的战略目的，仅剩下一年左右的时期。

对此，中粮地产回应称：“本次严重资产重组的后续事项有待公司董事会研讨确定。 请关注公司经过证监会指定媒体发布的公告。 ”

“中粮地产重组大悦城面临阻力，遭到很多要素影响。 ”易居研讨院研讨总监严跃进对长江商报记者表示，“从中小股东的权益维护来看，若是收卖多少钱并不公允，那么经过的或许性是不大的。 此外，收买后能否可以让此类业务取得稳如泰山的业绩生长，这是有不确定性的，而且中粮自身在收买后如何改造大悦城等资产项目，压服才干较弱，那么获批的概率就增加。 相似收买也是遭到了央企革新的压力，后续依然会思索重组，但是在业务梳理和盈利等方面要求有新的思索。 ”

重组大悦城一波三折

中粮地产重组大悦城之路可谓一波三折。

资料显示，早在2011年中粮集团外部便有了“地产业务兼并，A+H方式整合上市”的初步想象，而这项严重资产重组，却直到2017年才得以正式开启。

2017年7月24日，中粮地产(集团)股份有限公司股票因谋划严重资产重组事项末尾停牌。 8月21日晚间，中粮地产发布内情信息公告称，中粮地产正探求自中粮(香港)或中粮集团有限公司的相关收买方，收买大悦城地产控股权益或收买持有大悦城地产有关控股权益直接控股公司的股权的或许性。

历经了八个多月的漫长时期，直到往年3月，中粮地产与大悦城的重组方案才初步落地，但是没多久就收到了深交所的问询函。 依据问询函，深交所提出包括本次收买大悦城地产的发行股份多少钱、触及境外部门的核准状况及进度、买卖方案的设计合理性、定价依据以及重组后发生的协同效应等18个疑问。 受此影响，中粮地产在复牌后遭遇跌停的打击。

调整之后，5月22日，中粮地产再次发布公告称，公司拟发行股份方式购置大悦城地产股份，并拟向投资者发行股份募集资金24.26亿元。

由于大悦城分红触及调整买卖对价。 7月24日，中粮地产再次发布公告，将原定发行股份购置资产的买卖多少钱由147.56亿元调整为144.47亿元，股份发行数量和发行多少钱也做了相应调整。

进入9月，中粮地产收到国度开展和革新委员会的赞同批复，这对中粮地产来说是一个难得的好信息。 但是刚刚过去一个多月，重组就被证监会否认，中粮地产的重组之路再次充溢了不确定性。

负债率连年攀升加快扩张受阻

中粮地产和大悦城地产均是中粮集团旗下上市公司。 两家公司区分独立在境内外两个证券买卖所上市，公司在股权上不存在交叉相关。 2010年3月18日，中粮地产成为国资委保管的以房地产为主业的16家中央企业之一。

据克尔瑞发布的2017年销售金额、销售面积榜单，保利、中海、华润稳居前10，而中粮地产两项数据均位于20名开外。

财报显示，中粮地产2015-2017年负债总额区分为442亿元、500亿元和640亿元，资产负债率区分为80%、81.6%和84.5%。 其中2017年增长幅度最为庞大。 截至2018年9月30日，中粮地产的一年内到期的非流动负债为34.98亿元，比上年度末增加55.04%，常年借款为199.52亿元，比上年度末增长64.10%。

与此同时，由于2017年的疯狂拿地举措，使得中粮地产2017年度运营活动发生的现金流量(净额为17.18亿元)同比增加70.95%，流动比率降低29.88个百分点，速动比率降低5.75个百分点。

而与之相对的是，大悦城既是中粮集团旗下的商业地产持有、运营平台，也是国际商业地产的头部企业。 据中国房地产指数研讨院发布的《2017年商业地产百强榜单》，大悦城排在华润置地、万达集团之后，位列国际商业地产第三名。

年报数据显示，在运营业绩方面，2017年大悦城地产营业支出总额116.58亿元，较上年增长66.8%;全年成功净利润约为25.75亿元，同比上年增长101.9%。 同时，大悦城地产近年来资产负债率不时维持在50%左右，且流动比率和速动比率均有小幅上升。

“为争取行业话语权，为成功‘住宅+商业’双轮驱动的开展形式，中粮地产寄希望于重组整合。 ”严跃进以为，从后续中粮开展来看，重组会继续，自身央企这两年资产重组力度大，关键是利益取舍的疑问，外部的资产相关扑朔迷离，而且重组自身也要思索到盈利承诺等外容。 所以确实有阻力，但小气向依然会推进。

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地产重组并购最受益的公司是哪些

近期市场唯二的热点板块，一个是地产，另一个是央企。 地产在“第二支箭”实施后，多家公司取得百亿以上授信，流动性大为缓解，成为市场调整环节中少数下跌的板块。 证监会主席易会满近期强调“探求树立具有中国特征的估值体系”，修建、地产等板块再度拉升。 28日晚，证监会传出重磅信息，AH两地地产公司恢复股权融资（无法用于拿地）。 教主选取央企地产公司$大悦城(SZ)$ ，火速出一文，和大家一同聊聊我对公司和地产行业的看法。 一、央企/国企地产公司运营韧性强。 在多轮调控政策下，房地产行业已先于时节到来“三九”。 统计局数据显示，往年1-10月份，全国房地产开发投资亿元，同比降低8.8%，降幅较1-9月扩展0.8个百分点。 其他如房屋施工面积、新开工面积、完工面积、商品房销售额等关键目的片面哑火。 中指研讨院发布的“2022中国房地产百强企业研讨报告”显示，往年我国房企TOP 100座次出现了天翻地覆的变化。 央企/国企地产公司排名全体前移，保利、中海、华润均跻身TOP 5，业务更平衡的大悦城控股上升至第23位。 大悦城上半年成功签约金额 285 亿元，较上年同期增加 21%，优于地产同期大盘表现。 克而瑞操盘金额榜较 2021 年年底排名优化了 17 位至第 32 位。 大悦城业绩表现能够优于地产大盘，关键是由于背靠中粮集团，现金流的优势更大。 二、时代的更迭！房企确实定性由拿地转为现金流。 房价下跌周期，开发商拿地=业绩的保证，随着地产黄金周期已过，房企拍地的热情清楚降温。 往年上半年，民企地产公司因现金流充足，既不敢拿地，又缺钱周转，项目交付率较差，股债双杀事情频现。 地产行业的“确定性”已由拿地转为现金流，央企/国企公司通常没有相似的疑问。 以大悦城为例，在银行融资渠道，大悦城年终与招商银行、浦发银行签署200亿元并购融资协作协议，11月又与农业银行签署300亿意向性授信合同，囊括了固定资产存款、并购存款、债券多种融资方式。 非银行渠道授信方面，年内，大悦城两次向控股股东中粮集团开放70亿元的授信额度（一笔3年期，一笔1年期）；太平人寿还给予大悦城1年期75亿的授信额度，融资利率均不超越同期金融机构的存款利率。 票据方面，大悦城2022年1月成功发行15亿元公司债；9月16日，公司再次地下发行总额不超越50亿元的公司债。 2022 年上半年，大悦城借款平均本钱 4.84%，相比于2021年末的4.87%有小幅下滑。  9月6日，乐居财经发布《2022上半年内房股融资本钱榜》。 共11家内房股平均融资本钱低于4%，港股子公司$大悦城地产()$ 融资本钱3.9%，排名第十。 大悦城与保利、金地、绿地等房企相比，流动速率更优，且是近5年来为数不多流动速率在继续改善的房企。 在中指研讨院发布的“2022中国房地产企业百强报告”中，大悦城区分获评融资才干TOP 10和稳健性 TOP 10。 三、大悦城轻重并举，助力中央经济开展。 除了背靠央企融资的自然优势外，大悦城合理分配轻、重资产，现金流一直坚持稳健。 虽然大悦城目前关键营收来自于商品房的销售，但公司物业打法的变化是更值得关注的。 置信众多投资人曾经发现，区位优势越清楚、综合体设备越完全、规模越大、定位高端的商业容易遭到消费者的喜爱。 去年起，大悦城末尾输入轻资产商业项目。 2021年，天津、昆明、鞍山、长沙4个大悦城项目成功轻资产运营。 年内，大悦城又新签约了广州黄埔大悦汇、成都金牛大悦城项目。 明年年底前，教主家乡沈阳的FTC金融中心将落本钱地首个大悦城商业轻资产项目。 往年，大悦城商业（购物中心）项目较之前有了清楚的不同：（一）突出独店，做差异化竞争。 沈阳大悦城E馆处于待开门形态，曾经签约的“HERTU”、“八分之五”、“香蕉男士”、“原料库”等品牌均是本地此前没有的。 11月25日开门的绍兴国金大悦城中，首进品牌高达45%。 大悦城商业往年注重新品牌的引进，与同区域项目启动差异化竞争。 （二）注重场景运营，打造差异化生机街区。 除周边配套外，大悦城商业项目着重做了外部场景运营。 一些曾经开门的大悦城具有展厅、户外广场、文创剧场、创意空间、红人馆等不同景观，消费者在购物的同时可兼具清闲。 本次卡塔尔全球杯时期，部分大悦城还有全球杯联名主题活动。 （三）增强消费者粘性和转化率。 年内大悦城采取了批发、餐饮折扣券+会员积分兑奖品等营销形式，吸引消费者到来大悦城，成功引流、获客、沉淀的转化以我们沈阳大悦城为例，夏季时推出了屡次69元购100元餐饮消费券的活动，适用于商场内10多家餐饮门店，起到了抚慰居民消费、拉动区域经济的作用。 新开门的大悦城有更实惠的5折购券活动。 大悦城经过“悦购券、悦直播、悦市集”集话题、品牌、商圈、场景于一体的打法，全国多个大悦城客流人次、销售额、单日新增会员数量在年内创出新高。 （四）大悦城物业出租率仍有优化空间。 往年上半年，大悦城商业平均出租率 90.5%（购物中心93%、写字楼90%）。 在大悦城采用新打法后，即使在疫情影响下，绍兴国金大悦城招商开门率也超越了90%。 上半年，受央企物业减租政策影响， 大悦城1-6 月租赁支出增加 6.8亿元，归母净利润增加 2.56亿元。 但经此一役，租户选择央企/国企物业的志愿性将更强。 随着更多地域大悦城“焕新更新”，商业出租率还有进一步优化的空间。 （五）住宅地产坚持稳健。 住宅地产方面，大悦城上半年失掉7宗地块，土空中积24万平方米，计容修建面积41万平方米，土地款总额 77 亿元，平均楼面价为 元/平方米。 截止6月末，公司土地储藏关键散布于长三角、长江中游、 粤港澳大湾区、成渝等中心都市圈，土地储藏可售货值约 2165 亿元。 除减租外，大悦城往年利润下滑的主因是存货减值。 近期，国际陆续发布了支持刚需、换购退税、首套公积金利率下调、保交楼存款发放、“地产16条”等政策，料国际一二线中心区域房价无继续下跌或许。 大悦城近两年拿地本钱已有清楚降低，存货减值不具有继续性。 三、在或许预见的行业整合浪潮中，大悦城等央企地产公司是先锋军。 《提高央企控股上市公司质量任务方案》要求分类推进上市平台树立，支持经过吸收兼并、资产重组、跨市场运作等方式盘活，或经过无偿划转、股权转让等方式分开，进一步聚焦主责主业和优势范围。 11月28日，证监会表示，“即日起恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”，明白发行股份募集资金可用于存量涉房项目和支付买卖对价、补充流动资金、归还债务。 可以做“同行业、上下游”的整合，不能用于拿地拍地、开发新楼盘（简称地产“新五条”）。 政策同时提到了“保交楼、保民生”、棚户区改造、旧改。 年内，大悦城更新“悦品牌”，以“悦见生活之美”为中心思念，满足居民不同人生阶段关于美妙生活的向往，契合住建部等部门结合印发的《进一步提高产品、工程和服务质量执行方案（2022~2025年）》中，关于“推进完整社区、生机街区树立”的要求。 央企/国企地产公司在民生范围执行力更优，估量将最受益于“新五条”。 从股价表现来看，虽然年内三大指数齐下跌，港股地产板块卧倒一片，但央企地产公司保利、$招商蛇口(SZ)$ 逆势下跌，国企地产公司华发还创出了历史新高。 中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，与多地政府签署了协作框架协议。 大悦城是中粮集团旗下独一的地产投资和控制平台，在可以预见的行业整合浪潮中处于优势位置。 证监会同时表示，恢复H股房地产主业/其他涉房H股再融资，这对港股大悦城地产来说，亦是重磅利好。 大悦城在营27家（含轻资产和非规范化产品）购物中心，累计总商业面积约300万平方米。 其中包括16个大悦城，累计总商业面积 239 万平方米，单个项目面积约15万方。 不论是项目数量还是面积都多于越秀房托···但，目前大悦城地产的市值还不到越秀房托的一半，仅有领展房托的零头，估值修复的空间十分大。 另外一个大家都没留意到的细节是，“央企现代动力”、“央企科技引领”、“央企股东报答”等“1+N”系列央企指数正在陆续发布，与“不照搬海外开展阅历”、“中国特征的估值体系”前后照应。 上周末，统计局发布的1-10月经济数据显示，四大类企业中，国企营收增速最高，也是独一净利润同比正增长的。 不论是经济转型，还是举国体制都离不开央企/国企的继续发力。 随着“1+N”央企指数的扩围，加上更多基金公司发行央企指数产品的预期，未来机构持仓央企股权比例会优化，大悦城等央企优质公司也会间接受益。