建发上海业绩飙升168%的奇观逆转 凌祁上任仅半年 (建发股份 上海)

建发房产一纸人事调令，在年终悄然改动了其华东战局的命运。海西集群总经理凌祁与华东集群总经理叶耿互换战场，这本是大型房企外部经常出现的高管轮换，却不曾想，这场看似往常的调动，在短短半年内扑灭了建发上海寂静已久的引擎——业绩同比飙升167.97%，以雷霆之势重归沪上支流房企之列，更在土地市场斩获颇丰。这场由凌祁主导的“上海奇观”，不只改动了区域公司的颓势，更向外界展现了建发房产深沉的人才贮藏与弱小的自我升级才干。

困境中的上海公司

时期回溯至凌祁接手之前，建发上海公司在田美坦掌舵前期深陷泥潭。2023年，其销售业绩经验了令人瞠目的断崖式下滑：从前六月的122.6亿元暴跌至25.86亿元，百亿规模简直一夜蒸发，黯然跌出行业销售前二十的榜单。市场的加快萎缩让建发上海元气大伤。虽然在2024年下半年，建发股份新的高管层励精图治，奋力将年末销售额拉升至69.28亿元，勉强保住了上海市场二十强的席位，但外界对建发上海团队的才干已然出现深深的疑虑。更令人担忧的是，建发房产2024年年末在上海的土地贮藏面积，相比2023年非但没有增长，反而略有降低，这无疑加剧了市场对其在上海市场继续深耕决计和才干的质疑。上海公司似乎被阴霾掩盖，亟待破局。

凌祁掌舵，乾坤改动

凌祁的到来，似乎一剂强心针注入建发上海。令人惊叹的是，在没有任何严重产品线调整或主干团队变化的状况下，仅仅依托新掌舵人的战略视野与决策气魄，上海公司在凌祁治下的短短半年时期里，业绩成功了近一倍的惊人增长，同比飙升167.97%。这一数据自身已足够震撼，而更令市场侧目的是其武断的投资举措。凌祁主导建发经过上海联交所竞拍，成功取得上海弘寿里企业展开有限公司100%股权及上海新闳湾企业展开有限公司100%股权，一举将上海市中心四幅极具价值的黄金地块支出囊中。这不只是资产的扩展，更是决计与实力的宣告——那个曾经跌落的建发上海，正以强势姿态回归。

精准投资，破解困局

凌祁的价值远不止于销售数据的狂飙突进。他接手的上海公司，其投资板块在前任控制下曾遭遇屡次迂回，遗留疑问成为繁重的包袱。

例如，与保利置业协作投资的青浦区盈浦街道地块，开发的“印象青城”项目早于2023年上市，截至2025年7月3日，1762套获批房源去化困难，仍有逾越500套未能售出，销售率有余七成。尤其往年3月底新推的“印象倾城棠阅雅苑”组团，销售更是惨淡，仅售出5套，投资回收周期变得异常漫长。

另一个典型案例是桃浦地块项目。截至同一时期点，该项目仅售出约2.8万平方米。即使按最高预估单价8.1万元/平方米计算，销售回款也仅约22.95亿元，距离建发股份发布的38.42亿元的总投资金额，依然有40%的缺口。

依据建发股份2024年年报，截至2024年年末，这一项目的通常投资曾经抵达了29.9亿元。依据地下信息，这一项目的拿地时期是在2023年10月，但截至如今，在20个月的时期里，依然处于净流出的外形。而普通房地产项目，从拿地到现金流转正是不能逾越18个月的。

面对这些沉疴积弊，凌祁展现出了特殊的投资决断力。其上任后主导的关键性投资成为破解困局的关键。6月初，建发国际集团下属公司以极具竞争力的36.37亿元多少钱，成功竞得上海弘寿里100%股权及转让方对其债务。经过此次买卖，建发取得了总修建面积达5.59万平方米的优质地块，其平均楼面单价被有效控制在仅6.5万元/平方米的水平。更具战略目光的是在同一天，建发国际下属公司以87.13亿元竞得上海新闳湾100%股权及债务。这笔买卖可谓价值洼地的经典捕捉：所获地块规划修建面积高达15.95万平方米，平均楼面价仅5.46万元/平方米。这一多少钱水平，在同期杨浦区住宅用地拍卖楼面价已打破8万元/平方米的市场背景下，显得尤为突出，充沛表现了对本钱控制的精准掌握和对资产价值的深化了解。要知道，就在往年2月，虹口区北外滩一幅地块经过184轮剧烈竞价，最终以89.64亿元天价成交，溢价率高达38.2%，楼面价抵达惊人的117472元/平方米，刷新了上海“双高双竞”政策以来的总价纪录。在头部房企厮杀如此惨烈的土地市场中，凌祁主导的这两笔买卖，以其对价值的敏锐洞察和高效的谈判才干，为建发上海锁定了未来展开所需的珍贵资源，同时清楚优化了土地本钱结构，为后续项目的盈利才干和市场竞争力奠定了坚实基础。

“让贤”文明下的英雄涌现

凌祁在上海的横空出生与力挽狂澜，也解开了半年前建发一项颇具争议的人事布置之谜：将上海业绩遭遇“滑铁卢”的田美坦升任集团行政总裁。事先外界对此多有不解，甚至质疑。但是，时隔半年回看，群众似乎从这个看似正常的操作中，品味出了建发高层深远的规划与共同的企业文明——根植于建发体系的“让贤”之风。

这种主动让渡舞台、扶持后进的机制在建发并非孤例。建发股份层面，原董事长郑永达主动让贤，选拔其下属林茂担任新任董事长，自己则担任副董事长，成功了指点权的颠簸过渡与人才梯队的培育。在子公司建发国际，董事长赵呈闽相同秉持让贤精气，退居行动董事，将董事局主席的重担交由林伟郭。建发股份旗下的联发集团亦是如此，董事长赵胜华主动从董事长之位改任总经理，将董事长职务让予建发集团的副总经理王文怀。这一系列自上而下、逾越不同层级和子公司的主动让位，绝非偶然，它明晰地展现了建发集团和建发房产共同的企业相貌和人才观：不唯资历，重才干；不恋权位，重传承。这种开通容纳、奖励担当的文明气氛，为以凌祁为代表的年轻一代精英扫除了论资排辈的阻碍，发明了发扬才气、担当大任的广阔舞台。

当年轻一代被充沛信任、赋予重担并取得整群体系的支撑时，其迸收回的能量足以推翻行业的固有认知。凌祁在上海仅用半年时期便发明的惊天逆转奇观，正是建发这套成熟的人才战略和“让贤”文明最生动、最耀眼的注脚。他似乎在2025年上半年上海楼市横空出生的“关键先生”，以超凡的气魄与智慧，一举改动乾坤，证明了出色群体在制度赋能下所能抵达的高度。

22号的日全食成都能看到吗，大约在几点？

初亏8时07分08秒；食既9时11分18秒；

食甚9时12分49秒

食分为1.008，太阳高度角为36度，太阳方位角为86度(即正西方向偏北4度)；

生光9时14分21秒；复圆10时26分23秒

7月22日日全食 成都

往年7月22日，我国将出现五百年一遇的日全食奇观

西藏、四川、云南、重庆、湖北、河南、湖南、安徽、江西、江苏、浙江等11个省区市的部分地域将能欣赏到日全食，而上海市则更为幸运，全市绝大部分地域都能欣赏到这次奇观。 最精彩的日全食从上午9时至9时38分（北京时期）末尾，其中西藏最早，舟山最晚。 王思潮表示，我国其他地域都能看到日偏食天象，即使是远离长江的北京市，也能目击到“娥眉日”。

下一次性出现在我国的可欣赏的日全食是在2034年3月20日，不过仅有西藏、青海等偏远地域能看到全食。 无论可观测城市的数量，还是全食继续时期，都无法与往年行将出现的日全食相比。 据新华社

日食未到观测镜先走俏

昨日，记者走访了全市各大眼镜卖场，发现日食未到，日全食专业观测镜的销售先“火”了起来。

门面：单店日销四五十副

昨日，记者到来海椒市的一家眼镜店，导购员称，刚刚进回了大批日全食专业观测镜。 记者看到，这种专门观测日全食的眼镜与普通的眼镜有很大不同，它是以硬纸制成眼镜框架，两边装以特制镜片，戴上后一片乌黑，简直什么都看不见。 导购员引见说，这种眼镜的镜片经过了十分复杂的加工处置，其透光度简直接近于“0”。 “它比焊工用的茶色护目镜还要‘保险’。 ”记者了解到，该店每天的销量在四五十副，而这家店在成都的连锁店有33家，这就是说该品牌在成都的日销量或许在1500副以上。 而在一家大百货卖场，更是推出了购物满10元加2元送观测镜的活动，也“火”得一塌懵懂。

网店：品牌型号更多

在淘宝、易趣等大型网络销售平台上的店家纷繁推出日全食观测镜目录，不同品牌、不同型号，价位从2元到48元不等。 还详细罗列出观测镜的经常使用方法、产品参数，为消费者提供了充足的参考信息。 记者 杨方毅 实习生 凌超 张磊

冷

最好观测点资中酒店无人预订

天文专家表示，“日食带的中心线将从资中和资阳之间穿过，这一带将是四川的最佳观测点。 ”而在观测日全食时，越接近日食带的中心线，观测的效果和位置就越好，因此，资中成为这次日全食四川的最好观测点。

但昨日下午记者咨询资中县的一些酒店，却失掉异常的结果。 资中龙都酒店一位接线员听说记者计划预订7月21日晚的房间，立刻表示：“你到时刻提早一天再预订，如今不能预订。 ”这位接线员同时表示，最近没有主人致电预订21日晚的房间。 而内江城市的几家宾馆也表示，暂时还没有21日晚的预订主人。 记者杨方毅

悬

成都能不能看日全食还得看天

本报讯（记者 宋林风）欣赏日全食，最关键的是今天的天气如何。 昨日，记者从省专业气候台得知，由于目前只能监测到本月19日的天气状况，7月22日今天的天气状况尚有待进一步的监测，假设今天有阵雨的话，成都能否直接欣赏到此次日全食还是一个悬念。

“假设今天下雨或许云很多，人们就没有方法欣赏到这次天文大戏。 ”昨日，省专业气候台专家表示，虽然这一次性日全食十分难得，但在能否下雨以及天空的云量多少方面，人们只要听其自然。

据气候专家泄漏，7月22日今天的天气状况将在本周末揭晓。 而依据气候台发布的成都7月12日到7月19日一周天气预告显示，前期多为阴间多云伴有阵雨 ，而在19日白昼天气则变为多云间晴。 有专家表示，依照这种趋向开展，成都看到日全食的“或许性相当大”。

最佳观测点

或许就是你家阳台

7月22日的日全食行将到来，不少旅游区都宣称自己是本次日全食的最佳观测点。 上海市天文学会副理事长、著名天文科普作家卞毓麟通知记者：“最佳观测点因人而异，它或许就在你家的南阳台。 ”

卞毓麟对记者说：“假设没有很特殊的观测需求，那么最佳的观测场地其实就在你自己的家门口。 日食观测对场地的要求其实很简易，只需周围比拟开阔，能够在上午看失掉太阳就行。 只需你家阳台朝向南边，你的阳台就是最佳观测地。 ”据新华社

▲专家提示

切莫“裸眼”看日食

天文学家表示，虽然日食时期阳光削弱，但是除了日全食的几分钟内可以用肉眼直接观察太阳，其他时期切莫直视太阳，否则会有失明风险。

由于日食的时刻太阳被全部或部分遮挡，光度降低，普通人很容易在无维护的状况下用肉眼直接观看，并且不觉得比以前扎眼，但实践上1%的太阳面积所收回的光也比电焊时的亮度要高，此时若直接注视太阳10秒钟以上就能形成终身性失明。 “当然，全食阶段的几分钟例外，可以直接用肉眼来欣赏‘黑太阳’奇观，”专家强调，普通的墨镜透光率太高，观测太阳依然很风险。

浙江磐安旅游有哪些好

磐安花溪花溪属省级景色名胜区，距磐安县城8公里、横店影视城27公里，位于国度级自然维护区――大盘山之麓。 景区内有环境优雅的农家饭店，野味饭菜和特征饭菜常供常新，景区旅游公路与省道东仙公路诸永高速相连，交通便利。 花溪两侧森林苍翠，奇峰异石诡特，步移景异，引人入胜。 溯花溪寻源而上，可赏廊桥遗风、小村炊烟、斤丝潭、千米平板长溪、花溪幽胜、双瀑争潭、石狲岩、紫藤王等奇观异景。 穿越林海、登上大盘山，又可探寻掩藏在树丛中的古庙、火山湖及四江之源。 景区内有农庄提供吃住，多少钱廉价实惠，住宿加三餐每人平均50-100元。 交通：杭州汽车东站乘车到磐安，再换乘开往花溪的公交车或打的（50块钱左右）至景区门口下。 火车：乘火车到杭州或义乌，转乘班车到磐安，再换乘中巴到景区。 自驾车：杭州上杭金衢高速转诸永高速，到磐安出口下，约20分钟到磐安花溪。 门票：28元磐安十八涡景区磐安夹溪十八涡景区现为省级景色名胜区，地处磐安县西南台地域，距尖山镇2.5公里，县城安文镇55公里，与新昌穿岩十九峰毗邻，磐新公路在景区边缘穿过，交通便利。 远古造山运动剧烈地形切割和流水常年冲刷培育了“浙中大峡谷”奇观。 夹溪为曹娥江源头，河谷与玉山台地之间相对高差在200米以上。 溪流两岸陡壁森然对峙，屹立云天，溪涧狭窄弯曲，水流湍急，构成有数的跌瀑、险涡和深潭，其中尤以十八涡最负盛名。 十八涡两侧危崖相逼，近千米长的河床陡然下跌，水流随势跌落入潭，掀起轩然大波，“一波未平，一波又起”，咆哮的激流钻谷穿崖。 交通自驾车：上海游客可先沿沪杭高速公路，在杭州左近转入杭金衢高速转诸永高速，到磐安出口下；杭州游客杭州上杭金衢高速转诸永高速，到磐安出口下；

沂水大峡谷票价多少了？临沂人拿身份证活动吗？

票价：大峡谷门票76元，漂流50元；地下萤光湖门票68元；两个景区通票108元；最好网上买，可以打折的。 您可以坐长途车到沂水县城，住宿的中央，假设你是女生，我建议你还是住好一点的宾馆，毕竟在外面一团体不是太安保，环宇大酒店还是不错的，较正轨一些，每晚大约在150-200元左右，原来是两星级的，如今新改建大约要成三星的了，坐5路公交车即可抵达，假设你是男生，你可以住车站左近商业宾馆，规范间，一晚大约也就60元到100元，车站左近还有一些小旅店，10元到几十元不等，安保性差一点，另内在你去环宇大酒店的路上，还会经过一个叫速8酒店的，是新开的，全国连锁的，详细价不知道，你可以去问一下，估量也就在200元左右，在它左近有个联华超市，购物比拟简易，假设您觉得贵，再往南走两步就到了环宇了，这是住宿。 其次是玩，假设你在车间住，你可以直接到商业宾馆东边有个车站叫集体车站，是城乡客运，你找到一个写着“姚店子”的牌子底下，会有去“地下大峡谷”车，你可以坐上，说到地下大峡谷，到了那里，售票人员会通知你，车费我记得是5元，假设没有“姚店子”的车，你可以坐“院东头”的车，也可以到，门票是76元，漂流是50元，上午你可以逛完这里，下午，你可以去“院东头”的车，那里有“地下萤光湖”门票68元，介绍在网上订票，可以打折的。 我觉得大峡谷还不错，漂流很好玩～还有就是地下荧光湖不错，如今大峡谷和荧光湖似乎是有通票，108元，我上个周刚去过。 地下荧光胡外面有一个山洞，洞顶全是萤火虫，很梦境～！　路途嘛！我不知道你是哪里的，我是从济南过去的，走京福转京沪，在蒙阴那个口下，走省道直接就到了，很快。 反正只需能抵达沂水，就全是标识路牌了，很好找。 午餐：假设半夜在大峡谷景区，有卧龙山庄，卫生饮食都不错，也可以在景区左近吃农家乐的小吃，有特征饮食，就是看着太洋气，嘿嘿。 假设半夜赶着到了萤光湖景区，可以到金姑饭庄，就在景区内。 山东地下大峡谷　中国地下河第一漂流　国度地质公园　国度AAAA级旅游区　中国十佳漂流胜地　山东十佳水体风景旅游区　山东十佳优秀自驾游目的地　山东地下大峡谷是一座面貌奇特的溶洞王国，沂蒙地下奇观中心景区。 占地32平方公里，是集休闲、游憩、文娱、度假、溶洞漂流为一体的旅游项目。 洞体长度6100米，是江北第一长洞，中国特大型著名溶洞之一。 景观特点：一是气势宏伟绚丽，峡谷深切近百米、两壁如削、宽处百余米、窄处仅可容身，成详细而微之地下三峡。 二是地下暗河漫长而迂回，水量充沛，四季长流，地下河瀑布格外壮观，在我国北边溶洞内实属稀有。 三是应用暗河水势开发的“漂流”项目，被上海大全球基尼斯记载总部认证为“中国最长的溶洞漂流”项目。 旅游区先后被评定为“山东省重点探险项目”、“山东十大最受欢迎旅游景区”、“山东十大最美的中央”、“中国十大漂流胜地”、“国度地质公园”、“国度AAAA级旅游区”等。