加码韩国另类投资!高盛1.9亿美元收买首尔酒店及批发资产
高盛(GS.US)近日收买了首尔四星级酒店Mercure Ambassador,此举旨在强化这家美国在韩国的另类投资业务。据周四公布的公告显示,此次收买标的包括位于首尔西北部弘大区的270间客房及配套批发物业。该酒店目前由韩国知名酒店集团Seohansa旗下子公司运营。
知情人士走漏,本次买卖金额达2620亿韩元(约合1.9亿美元)。高盛代表拒相对买卖多少钱置评。
高盛另类投资亚太区房地产主管Nikhil Reddy表示:“韩国是我们房地产投资平台具有战略意义的关键市场。”
他进一步指出,该物业优越的天文位置及旺盛的客流量,“为发明终年价值提供了难得机遇”。
此次收买是高盛在韩国市场的又一规划。此前,该集团曾投资革新Scarlet大厦——这座六层高的批发办公综合体总面积达6032平方米(64928平方英尺),现已转型为高入驻率的批发地产项目。
作为高盛资产控制业务的关键组成部分,其另类投资平台资金性能涵盖私募股权、私募信贷、房地产、基础设备、对冲基金及可继续投资等多个范围。截至3月底,高盛集团全球监管资产规模已达约3.2万亿美元。
所谓另类投资,是指投资于传统的股票、债券和现金之外的金融和实物资产,如房地产、证券化资产、对冲基金、公家股本基金、大宗商品、艺术品等,其中证券化资产就包括了次级房贷为基础的债券以及这些债券的衍生金融产品。 拓展资料运作理念另类投资运作的一个基本理念是:市场未必一定有效率,许多企业、项目的多少钱没有表现其内在价值,因此离公共买卖平台越远,多少钱与价值之间的偏向或许越高。 另类投资的重点便放在没有上市、但具有包装潜力的企业和项目上,经过购置、重组、包装、套现,将收买的企业或项目的价值表现出来。 由于不在公共买卖平台上运作,另类投资的一个严重特点便是缺少流动性。 一个项目从购入到套现通常要求几年的时期,于是另类投资基金普通设有5、10年的锁活期,中途赎回很困难。 要素另类投资出现爆炸性增长的一个关键要素,是火爆的全球房地产业和飙升的商品多少钱。 物业投资一直是另类投资的一个主攻方向,许多既想在纽约、伦敦买写字楼,在上海、孟买买住宅,在普吉、悉尼买酒店,又想分散风险、无需沾手控制的人,纷繁将资金交由另类投资基金,以投资组合的方式打理。 矿业过去在另类投资中所占比重不大,不过随动力、商品牛市也成为部分另类基金的主营业务之一。 报答另类投资报答较高不是什么秘密。 自1987年成立以来,黑石旗舰公家股权基金平均年报答为30.8%,税后并扣除控制费后为22.8%,远高过非另类基金的平均报答。 黑石早先披露的文件显示,其控制787亿美元资产,2006年投资净赚76亿美元,净支出高达26亿美元。 767名员工(其中335名专业人员)平均每人发明财富330万美元,比在投资银行业执牛耳的高盛高出三倍缺乏,可见利润率之丰厚。 另类投资今后必需是国际金融市场的一股关键力气。 杠杆性加大了它的杀伤力。 另类投资的重组看法,往往对其涉足的企业、行业、市场带来冲击,甚至反派。 同时,另类投资增高的透明度以及上市活动,在某种水平上将私下买卖平台推向群众视野、群众投资,甚至进入公共买卖平台。 私与公的界限变得模糊,增加了黑箱操作的风险,也为群众介入发明出条件。 不过,从任何意义上看,另类投资仍属高风险、高报答类,只宜为证券投资之外的补充。
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