华夏深国际REIT上半年杭州 贵州项目平均出租率超91% (华夏深国际reit部分份额解除限售)

媒体讯： 7月6日，华夏深国际REIT公告披露2025年上半年关键运营数据。

华夏深国际REIT持有两个仓储园项目，区分为杭州一期项目和贵州项目，面积算计354,968.47平方米，可租赁面积354,313.77平方米。

上半年，两个项目运营状况良好，无安保消费异常，无严重诉讼或纠纷，外部控制机构未出现变化，且运营目的坚持稳健，到期租约基本成功颠簸连接或交流。

详细来看，杭州一期项目的上半年平均出租率为93.14%，月末有效租金单价为36.05元/平方米/月；贵州项目的上半年平均出租率为91.32%，月末有效租金单价为25.59元/平方米/月。

公募REITs网下询价认购倍数首超130倍保证性租赁住房REITs减速落地

保证性租赁住房REITs询价阶段即现火爆。

8月8日晚，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保证房REIT同时发布了发行最新进度，红土深圳安居REIT和中金厦门安居REIT确定了发行多少钱和发行日期，并发布了网下询价结果，2只基金网下询价认购倍数区分高达108.96倍和133.03倍，华夏北京保证房REIT则确定了询价日期，发行节拍放慢。

公募REITs网下询价认购倍数首超130倍

8月8日晚，红土深圳安居REIT在深交所发布基金份额出售公告，确定基金认购多少钱为2.484元/份，基金募集期为8月16日至8月17日。

公告显示，红土深圳安居REIT出售的基金份额总额为5亿份，出售由战略配售、网下出售、群众投资者出售三个部分组成。 初始战略配售基金份额数量为3亿份，占出售份额总数的比例为60%。 网下出售的初始基金份额数量为1.40亿份，占出售份额总数的比例为28%，占扣除向战略投资者配售部分后出售数量的比例为70%。 群众投资者认购的初始基金份额数量为0.60亿份，占出售份额总数的比例为12%，占扣除向战略投资者配售部分后出售数量的比例为30%。

据悉，此次出售询价日截至2022年8月5日15:00，红土深圳安居REIT共收到83家网下投资者控制的252个配售对象的询价报价信息，保险机构、券商资管、私募基金、信托、券商自营等机构投资者均有介入。 全部配售对象拟认购数量总和为186.241亿份，为初始网下出售份额数量的133.03倍，刷新了国际基础设备REITs询价认购倍数最高纪录，机构投资者对保证性租赁住房范围的REIT项目表现出了极大认可。

中金厦门安居REIT在上交所发布了基金份额出售公告，确定基金认购多少钱为2.6元/份，募集基金份额总额为同为5亿份，基金募集期同为8月16日至17日。 69家网下投资者控制的220个配售对象介入了中金厦门安居REIT的询价，拟认购份额数量总和为143.12万份，为网下初始出售份额数量的108.96倍。

同日，华夏北京保证房REIT在上交所发布基金询价公告称，将于8月12日开启询价。 中国证监会准予华夏北京保证房REIT出售的基金份额总额为同为5亿份，战略配售、网下出售、群众投资者出售的数量亦区分为3亿份、1.4亿份和0.6亿份。

红土深圳安居REIT和中金厦门安居REIT在询价阶段即现火爆，与公募REITs炽热的行情不无相关。 如最近的一只公募REIT于2022年7月26日上市，上市首日涨幅到达21.52%，最新价距发行价下跌31.21%。

保证性租赁住房REITs减速落地

截至8月9日，已有14只公募REITs成功上市买卖，上述公募REITs项目涵盖产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保、清洁动力等资产类别。

此次正处于发行阶段的3只公募REITs均为保证性租赁住房项目，从取得证监会注册批复到启动出售任务，保证性租赁住房REITs减速落地。

保证性租赁住房REITs发行意义严重。 此前，沪深证券买卖所发布保证性租赁住房公募REITs规则指引，对保证性租赁住房试点发行基础设备REITs启动规范和引导，详细内容为，一是助力保证性租赁住房范围盘活存量资产，促进投融资良性循环；二是促进保证性租赁住房范围专业化开展；三是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，严厉落实国度房地产调控政策要求；四是强调回收资金控制，压实介入机构责任。

据悉，红土深圳安居REIT本次发行选取了4个深圳优质项目介入保证性租赁住房REITs试点，项目均已取得保证性租赁住房认定书且位于深圳中心区域或中心肠段，全体出租率达99%，共触及保证性租赁住房1830套、13.47万平方米，资产评价值约11.58亿元。

中金厦门安居REIT的底层资产为园博公寓、珩琦公寓两个保证性租赁住房项目，算计修建面积19.86万平方米、4665套房源，关键为满足青年人、新务工大学等市民群体的过渡性租赁需求。

华夏北京保证房REIT的项目底层资产为北京市海淀区文龙家园和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目，两个项目总修建面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。 此次项目的回收资金将关键用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的树立。

中信证券表示，保证性租赁住房REITs带有一定的公共服务属性，而保证性租赁住房的租金较市场化租金往往有一定的折扣，因此保证性租赁住房往往具有稳如泰山的出租率和租金支出，且中心城市的保证性租赁住房收益率不会受周期性风险的影响，这种属性与REITs产品自然适配，看好底层资产运营受部分疫情影响更小的产权类REITs。

公募基金加大投入，抢滩公募REITs

建信基金此前在接受券商中国记者采访时表示，我国公募REITs市场蓄力已久，未来将是一条万亿级别的赛道。

公募基金公司纷繁加大投入，抢滩公募REITs。 除了已成功发行公募REITs产品的13家基金公司外，不少尚未入局的基金公司曾经末尾寻觅专业人才，争取公募REITs项目。

此次发行保证性租赁住房REIT的三家公募基金控制人均具有丰厚的REIT控制运营阅历，如华夏基金曾经成功发行华夏越秀高速REIT和华夏中国交建REIT，在管公募REITs规模超百亿元，红土创新基金成功发行红土盐田港REIT，中金基金成功发行中金普洛斯REIT。

在组织架构和人才储藏方面，红土创新基金表示，公司设置了独立的基础设备投资部以作为基础设备基金投资控制部门，目前，基础设备部具有5年以上基础设备项目运营或基础设备项目投资控制阅历的关键担任人员8名，其中具有5年以上基础设备项目运营阅历的关键担任人员5名。

华夏基金表示，公司REITs研讨控制阅历丰厚，早在2015年就组建了专门的REITs团队，展开REITs研讨储藏，现已设立基础设备与不动产投资部，拥有超越10位专业的基金经理和投资研讨人员，担任REITs项目投资和投后运营。

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