济南宅地楼板价首超2万元 (济南宅地楼板价格查询)

6月25日，山东省济南市历下区文博西片区一期DMLD-13-02和DMLD-13-23 地块组团吸引两位竞买人介入竞拍，经过110轮竞价，最终被中国海外展开（00688.HK）旗下公司以32.7353亿元的总价竞得，溢价率11.1%。

克而瑞表示，两宗住宅用地折算楼板价为20232元/平方米，成为济南宅地的单价地王，这也是济南宅地单价初次逾越20000元/平方米。 另一宗商务商业用地成交总价6.4609亿元，折算楼板价为4499元/平方米。地块周边在售项目有云顶1号、保利金茂琅誉等，销售多少钱均超30000元/平方米。

文博西片区一期DMLD-13-02号地块规划为住宅用地，占高空积48099平方米，1.5≤地上容积率≤2.7，起始总价23.6498亿元；文博西片区一期DMLD-13-23地块规划为商务、金融商业用地，出让面积26108平方米，3.3≤地上容积率≤5.5，起始总价5.8155亿元。

克而瑞剖析称，两宗住宅用位置于浆水泉路以东、友好东路以南，东临山东省博物馆、山东省美术馆、万象城，以及众多CBD写字楼，南侧临近经十路，为济南CBD西南门户，区位条件优越。

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开发商转战二线城市抢地 一线城市风险参与

一线城市地价飙升、商品房泛豪宅化的同时，市场风险也在不时加大。 这迫使不少开发商和购房者调转目光，转战二线城市。

2月16日，经过133轮报价，恒大地产以37.71亿元竞得广东省佛山市一块面积为10.9万平方米商住地地块，楼面价达9359元／平米，溢价率177.28%，迫近周边在售房价。

这只是近期二线城市土地遭到热捧的缩影。 2015年底至2016年终，南京、杭州等二线城市频频拍出天价地王。

1月13日，融创中国以9.61亿元多少钱竞得佛山市禅港路西侧、横三路两侧商住地，初次进入佛山。 融创中国董事长孙宏斌表示，一线城市土地曾经偏贵，融创目前的战略规划重点在二线城市。

中原地产首席剖析师张大伟剖析以为，2015年9月底以来的一系列清闲房地产调控的政策，使得市场回暖并分化，在一线城市尤其是深圳去年接连暴跌后，许多多少钱洼地已被填平，2016年房地产市场热点将集中在二线城市。

二线城市地王频出

三四线城市库存高企，二线城市却地王频出。

去年四季度末尾，南京、杭州、成都等二线城市出现土地成交热潮，高总价地、高单价地频频刷新纪录，这种形势延续到了2016年。

与2014年、2015年北京上海简直包揽榜单的态势一模一样，在2016年1月份单价“TOP10土地楼板价”榜单上，北京和上海仅占五席，其他席位被南京和杭州所包揽。

南京G68地王以最终楼板价为4.2万元/平方米的多少钱占据榜单头席，刷新了南京地王新纪录，而杭州在榜单前十上亦占据四席。

1月25日，融创以总价30.75亿元竞得杭州三堡和笕桥宅地，创下杭州楼面价新高。 这个多少钱也接近甚至超越周边部分楼盘的在售多少钱，以元/平方米的三堡宅地为例，周边最低的钱江府售价为元/平方米。 地价创出新高将会带动周边楼盘的涨价。

1月份南京、杭州地王频出，其他二线城市如武汉、合肥、成都、苏州等城市土地成交也清楚下跌，土拍竞争剧烈水平甚至有向一线城市看齐之势。

以合肥为例，2015年，北京金隅、融创中国、复星地产及葛洲坝地产等房企初次进入合肥市场，北京金隅与融创中国拿下地王地块，同时招商地产、华夏幸福、龙湖、雅居乐等品牌房企也纷繁表示将进入合肥市场。

二线城市土地市场的炽热与银行信贷的宽松不有关联，2015年来的这一轮房地产一二线城市复苏，最关键要素便是信贷的宽松。

剖析人士杨科伟以为，1月份二线城市单价地王涌现的最大成因，首先是基于城市炽热的成交支持，而城市之间的库存压力分化，以及一线城市的土地供应缩减，更是进一步加剧了二线城市的土地争夺。 “杭州、南京作为二线城市中的翘楚，单价地王的刷新，是趋向上的肯定”。

一线城市风险参与

二线城市出现火爆的苗头，很大水平上是资金在避险，拿地主体开发商在转战市场。

中原地产研讨部数据显示，2015年来，20大标杆房企算计在土地市场投入了3517.13亿，而从在一线城市的占比看，历史初次打破了50%比例，占比高达50.74%。

但目前一线城市的土地市场已包括不小的风险。 随着金融、保险、地产等机构少量资金进入了一线城市的土地市场，天价地不时刷新人们的认知，这造成很多地块的楼面价曾经逾越了周边在售房价。

依据中原地产统计，在去年北京供应的49宗商品房住宅用地中，只要300万平方米是纯商品房住宅，其他面积均树立成为保证房等类型物业。 而依照300万平米商品房住宅部分计算楼面价，实践北京2015年住宅用地平均楼面价曾经高达3.8万左右。 但同期，北京实践商品房目前成交均价只在3万左右，这意味着，依照以后地王的本钱售价预期，房价在未来2年要求下跌100%以上。

张大伟以为，一线城市土地多少钱太高，曾经包括着较大的风险。 尤其是这种资金推进下的地价不冷静，会造成2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋向。

亚豪机构总监郭毅也持相似观念，她以为，北京土地市场失控带来的豪宅集中供应，将造成市场压力飙升，相关开发商面临很大的运营风险。

21世纪经济报道记者采访的多位业内及投资界人士，均对目前一线城市的地价、房价感到担忧，尤其是在实体经济如此之弱的背景下，地价、房价的暴跌缺乏有力支撑。

地产公司也看法到了风险，在一线城市的拿地量末尾增加。 1月份，一线城市土地出让面积同比下滑七成，全国占比仅为12%，也是近5年以来的最低。

与此同时，二线城市成为了房企的香勃勃。 以融创、恒大为例，2015年中以来，除了北京、天津、上海、重庆、杭州之外，融创还进入了成都、南京、武汉、西安、济南等8个中心二线城市。 刚刚进入2016年，融创、恒大便接连规划佛山等二线城市。

受春节影响，2月份截至目前，十大城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门、大连）算计寓居类住宅土地签约住宅土地7宗，平均楼面价高达8872元／平米，刷新了最高月度纪录，同比2015年2月成交土地成交均价涨幅高达190%，全体土地市场成交走高趋向清楚，二线城市也越来越热。

二线城市房价会否暴跌？

地价、房价之间存在联动效应，拍出地王的二线城市，房价会跟随暴跌吗？春节时期，随着一线城市人群的返乡，二线、三线城市房价成为人们关注的热点。

一些二线城市曾经出现房价下跌的现象。 以拍出二线城市地王的南京为例，数据显示，南京新房多少钱自2015年二季度以来继续环比下跌，2016年1月，多少钱涨至元/平方米，环比下跌1.88%，延续20个月环比下跌，同比下跌8.90%。

除了南京、杭州，以合肥、武汉为代表的新兴热点二线城市房地产市场供应合理、需求充足，市场供不应求，销售炽热，市场去化基本无压力，房价也在稳步下跌。

2016年开年，合肥楼市多个区域就出现了“抢房热潮”，1月份合肥住房均价初次“破九”，到达9008元/平方米。

研讨以为，在政策继续宽松，降低购房门槛，减轻首付压力，多方面利好要素抚慰下，合肥房价将继续下跌。

不过，一位有多个二线城市开发阅历的广州大型开发商人士以为，与一线城市不同，二线城市之间分化十分严重，市场较热的只是部分二线城市。 而且，绝大部分的二线城市土地供应充足、人口净流入也远远不及一线城市，房价出现像2009年的北京、2015年的深圳那样的暴跌简直无法能。

2016年1月，央行发布数据显示，货币供应1月份大“放水”，1月住户中常年存款（房贷）单月高达4783亿，而2009年全年仅1.7万亿，1个月相当于2009年的接近3成。

但全体而言，继续多年的货币超发，对房价的抚慰影响正在越来越弱。 如此天量的货币抚慰，也仅仅拉动了一线城市及部分二线城市，房地产市场的风险信号越来越大。

从2009年的信贷节拍可以看到，在上半年天量放水后，下半年清楚萎缩，这也造成了全体市场的调整。

张大伟表示，虽然总体而言看好二线城市，但二线城市中也有部分城市如南京、厦门、苏州的市场曾经很火，地王频出，多少钱接近一线城市，对开发商来说也存在一定的风险。 “去年关键是看人口、看成交量、看去化，往年必要求看土地多少钱。 由于即使有市场，但土地多少钱太高就存在很微风险。 ”

（以上回答发布于2016-02-18，以后相关购房政策请以实践为准）

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央企地王央企新地王

在房地产政策趋紧，市场成交低迷的背景下，中国中央企业再次展现其实力，出手拿地。 2010年8月4日，在上海浦东新区房地产买卖中心，中企业旗下北京远乾置业有限公司成功竞拍了两块位于宝山罗店新镇的寓居用地，即F1-4地块和F1-6地块。

这两块地均为低容积率宅地，其中F1-4地块出让面积为43,325.5平方米，容积率为0.6，起始竞拍价为4.2亿。 最终，北京远乾置业有限公司以5.225亿元的多少钱竞得此地块，楼板价约为2.01万/平方米。 同时，该公司还以13.77亿元的多少钱竞得了107,824.9平方米的F1-6地块，折合楼板价为2.12万元/平方米。

据悉，F1-4地块位于轨道交通7号线罗店新镇左近，属于罗店北欧新镇的黄金地段，“三城区镇”规划项目之一，南临美兰湖，北靠高尔夫球场，但目前周边配套设备仍有待完善。

经过调查发现，该地块所属的罗店板块，在去年9月25日成交的楼板价最高仅为9,128元/平方米，但是往年7月别墅的成交均价已到达2.6万元，而美兰湖、高尔夫球场别墅的成交均价更是到达了3万元/平方米。

此次两幅土地的竞拍多少钱均曾经逾越了2009年的最高多少钱，成为了区域的新地王。 这不只展现了中国中央企业在中国房地产市场中的关键位置，也反映了以后房地产市场的生机与竞争。

扩展资料

央企地王就是中央企业（由中央政府监视控制的国有企业）介入地产行业，并与中央房地产企业一同介入地产招招标，招招标环节中由于中央企业财大气粗，商品房用地通常以极高的多少钱被央企所拍得，结果使地产多少钱猛升，地价记载经常被刷新，这些创纪录的低价地便被称为“央企地王”。 央企频频在“地王”争夺战中胜出，已成为房价“疯涨”的中流砥柱。

超100亿拿地，上海本地国企们雄起了！

上海本地的国有企业近期在房地产市场展现了弱小的实力。 作为全国的房地产重镇，上海不只吸引着全国房企的竞逐，本地国有企业也积极介入其中，加大了投资力度。 静安区的最新土地出让中，新静安集团全资子公司上海淇铭成和置业有限公司以506.61亿元拿下江宁社区C单元038-4地块，这是老静安苏州河畔的一大旧改项目，楼板价高达每平方米9.17万元，定位高端豪宅。 相邻的73邻居和76邻居也区分被新静安集团投资树立，总投资约52.3765亿元。 其中73邻居的昌平云岸项目曾经开放应酬中心，行将入市，而76邻居则是纯豪宅区。 新静安集团仅这两个地块的投资就已打破百亿元。 新静安集团作为区属国企开发商，由几家静安区国企兼并而成，过去十年间开发过多个静安区项目，对静安区的城市更新做出了奉献。 在寸土寸金的静安区，新静安集团主导的旧改项目显示出国企在城市更新中的关键角色，特别是在中心区域的旧改项目中，本地国企或许成为首选。 虽然产品设计存在一些硬伤，如73邻居的昌平云岸因旧改地块限制和设计特点影响了社区完整性，但其位于中心肠段的优势以及本地国企的信誉使其具有吸引力。 在以后市场环境下，本地国企仰仗其自然信誉，正在成为上海楼市无法无视的力气。 在市场竞争格式中，上海本地国企正逐渐占据关键位置，填补了一些民营房企分开后留下的空白。 在5月的销售排行榜上，多家本地国企如浦开集团、上海城投和南房集团等仰仗外乡优势和资源，展现了微弱的市场表现。 总的来说，上海的本地国有企业正崭露头角，对城市开展和市场变化有着深远影响。 他们的存在和执行，标志着新的市场格式正在构成，值得亲密关注。