国度政策支持 破冰 新城展开成功发行美元债率先 强化决计修复 (国家政策支持力度)

6月12日，新城控股（601155.SH）母公司新城展开（01030.HK）宣布，公司成功成功3亿美元初级无抵押债券的发行，发行期限为3年。此次发行取得了国际投资者的积极认购，充沛表现了资本市场关于新城稳健财务表现和可继续展开战略的认可。

在业内人士看来，作为近3年来首家重启资本市场融资的民营房企，新城此次成功发债被视为民营房企海外融资的破冰之举，有助于修复市场对民营房企的全体决计，也有望带动更多优质房企重启海外融资，缓解行业流动性压力。

据中指研讨院数据统计，随着各项支持政策落地，2025年以来，民营房企发债规模清楚介入。新城展开此次成功发债，也是房地产行业情势好转、政策利好频出、房企迎来更多展开机遇的表现。

新城在融资端的破局，更得益于公司良好的业绩基本面。从公司运营的中心目的来看，依据新城控股最新运营简报，1-5月公司累计成功合同销售金额88.36亿元，成功商业运营总支出57.60亿元，同比增长12.01%。商业层面稳步创收，离不开新城控股高效、系统的深度运营才干。

以刚刚过去的2025年“我爱你·五月”为例，此次活动积极照应国度“瘦弱中国2030”战略，以“吾悦爱瘦弱”为主题，将瘦弱理念贯串活动全链路，打造场景更丰厚、供应更创新的消费生活，也带动了公司运营绩效的进一步优化。活动时期吾悦广场全体客流量优化13%、销售额优化15%，会员消费占比优化20%，创同期业绩新高。

中金公司在近期的研报中指出，新城属于少数坚持财务端安保的老牌民营房企，信誉债兑付确定性高，商业运营业务是托底业绩、结构调优的中心动力，给予跑赢行业评级。

「002159」民企地产债“开闸”！“三好生”打头阵之后，新城、中梁等多家民企陆续发债

民企地产债“开闸”后，多家民企陆续发债。

一、民企地产债发行破冰

自2022年终以来，民企地产债近乎“零发行”。 但是，随着一系列支撑民企融资政策的落地，5月下旬，民企融资出现破冰态势。 碧桂园、龙湖集团、美的置业作为“三好生”（即业界公认的优质房企），率先在信誉保养工具的护航下展开债券融资，随后新城控股、中梁控股等多家民营房企也扎堆发布发债公告。

二、详细发债状况

三、政策与市场反响

四、未来展望

虽然目前发起发债的仍以头部房企为主，但监管层的政策信号曾经明白：只要满足安保、稳健、优质的房企才或许取得政策倾斜。 这给其他民营房企指明了可继续安康开展的运营方向。 但是，介入者数量有限或许造成市场生动度不够，无法真正处置全体民营房企的融资困境。 因此，未来还需进一步观察政策实施效果以及中小民营房企能否从中受益。