促进运营展开 化解8.1亿元债务！公司 有利于债务化解 荣怒放展拟再以物抵债 (促进运营展开的措施)

本次借款触及荣怒放展为其供应商借款做担保

6月11日晚间，荣怒放展（002146.SZ）发布公告，再次启动以物抵债。公告显示，本次以物抵债触及三方，区分为荣怒放展及其子公司、荣怒放展供应商、廊坊银行。

其中，荣怒放展全资下属子公司廊坊写意园林绿化工程有限公司（以下简称“写意园林”）在廊坊银行股份有限公司友好路支行尚有借款未出借。

南京宁渌树立有限公司（以下简称“南京宁渌”）、河北中凯树立工程有限公司（以下简称“河北中凯”）、众和修建工程有限公司（以下简称“众和修建”）、北京超安园林景观工程有限公司（以下简称“超安园林”）均为荣怒放展关键供应商。荣怒放展为其借款提供担保。

荣怒放展本次以物抵债触及4处资产，资产类型触及1处城镇住宅用地、2处建成并投入经常经常使用的市场化商品房、1处建成并投入经常经常使用的综合性商务酒店，抵债金额总计8.1亿元。

公告表示，本次以物抵债事宜有利于公司债务的化解，促进公司运营与展开。

往年5月19日，荣怒放展亦发布相似公告，以以物抵债的方式化解债务，抵债总额15.21亿元。触及公司为南京宁渌、河北中凯，荣怒放展曾为其借款提供担保。

针对以物抵债能否为荣怒放展还债的一种新方式，时代周报记者致电荣怒放展投资者咨询部门，该公司任务人员表示，往年公司才末尾启动大规模以物抵债任务，本次是第二次启动该方式的还债执行。

为施工供应商融资做担保

据荣怒放展公告，2021年，因运营所需，同时为增强公司与供应商之间协作的稳如泰山性，进而增强公司地产开发项目工程实施的稳如泰山性，保证项目的顺利施工及按期交付，南京宁渌、河北中凯区分向金融机构开放融资，由荣怒放展及下属子公司提供担保。

据荣怒放展2021年发布的相关担保公告，南京宁渌是其关键供应商之一，近年因由南京宁渌为公司提供工程施工及代施工服务金额算计约为11.16亿元，基于南京宁渌与荣怒放展签署的框架协议，公司与南京宁渌未来三年估量协作金额为20亿元。

南京宁渌拟向金融机构开放融资，额度不逾越14.5亿元，并由荣怒放展及其子公司提供抵押担保，担保金额不逾越17亿元。

荣怒放展2021年12月23日公告显示，河北中凯是其前五大供应商之一。因业务运营要求，河北中凯拟向金融机构开放融资，额度不逾越12亿元，并由荣怒放展及其子公司提供抵押担保，担保金额不逾越13.8亿元。

6月11日公告显示，荣怒放展部分子公司与南京宁渌、河北中凯、众和修建及超安园林尚有未结债务，同时南京宁渌、河北中凯、众和修建、超安园林在金融机构债务未结清。

应金融机构要求，且为化解南京宁渌、河北中凯、众和修建及超安园林与部分子公司之间的未结债务，并进一步化解公司的债务风险，荣怒放展由其子公司拟与廊坊银行签署以物抵债协议。

目前，借款公司运营业绩不佳。据其公告，往年一季度，南京宁渌、河北中凯、众和修建、写意园林、超安园林净利润区分为-6.57 万元、-50.84 万元、15.45 万元、-665.79万元、-0.4万元。

而在2021年借款时，荣怒放展相关公告显示，截至2021年9月30日，南京宁渌营业支出41.84亿元，净利润2.51亿元；河北中凯营业支出49.36亿元，净利润2.79亿元。

此外，以物抵债触及相关方也处于诉讼纠纷中。5月16日，荣怒放展发布公告，廊坊银行对南京宁渌、河北中凯、荣怒放展子公司发动诉讼，寻求出借借款。2021年，南京宁渌、河北中凯区分向廊坊银行借款1.12亿元、0.93亿元。

近两年未拿地

荣怒放展成立于1996年，2007年上市，是河北省首家上市的房企。仰仗深耕河北、环京地域市场，荣怒放展加快展开，曾被称为“河北地产王”。

2007年-2020年，荣怒放展不时坚持盈利。2016年，荣怒放展拿地数量大增。据其财报，2016年，其失掉土地数量达80余宗，而在2015年，其失掉土地数量为40余宗。尔后，荣怒放展拿地数量坚持高位，据其财报，2017年至2018年，其拿地数量区分为146余宗、89余宗。

2018年，荣怒放展跨入千亿房企阵营。据其2018年财报，荣怒放展商品房销售合同金额1,015.63亿元，同比增长49.51%。当年，荣怒放展营收达563.68亿元，河北省内业务营收规模达218.61亿元，占营业支出比例达38.78%。

2019年、2020年，荣怒放展坚持高速展开。据其财报，2019年、2020年，其商品房销售合同金额区分为1,153.56亿元、1,270.97亿元，失掉土地数量规模区分为102宗、65宗。

但自2021年起，受房地产行业下行影响，荣怒放展发生盈余。据其财报，2021年，荣怒放展营收472.4亿元，净利润为-49.55亿元，区分同比降低33.94%、166.06%。

荣怒放展2021年度计提大额资产减值。据其公告，荣怒放展计提存货涨价预备规模达35.47亿元，计提坏账预备达8.11亿元。计提减值预备增加其2021 年兼并净利润44.58亿元，增加归属于母公司一切者的净利润40.42亿元。

2021年起，荣怒放展拿地数量增加。据其财报，2021年-2024年，其拿地数量区分为29宗、2宗、0宗、0宗。

此外，2021年-2024年，荣怒放展业绩不佳。据其财报，2021年-2024年，荣怒放展净利润区分为-49.55亿元、-163.1亿元、3.85亿元、-84.44亿元。往年一季度，荣怒放展营收69.86亿元，净利润-8.95亿元。

截至到往年第一季度，荣怒放展货币资金为24.71亿元、短期借款为0.94亿元、一年内到期的非流动负债为274.1亿元。

目前，荣怒放展正在采取多项还债执行。2025年4月，荣怒放展发布公告，其组建“挚享平台”，关键展开酒店控制、代建运营业务。

该公告表示，“挚享平台”预测估值460亿元，荣怒放展将“挚享平台”不逾越20%的股权与运营及金融债务人实施债务重组，即债务人将持有的不逾越9亿元债务对应换取“挚享平台”不逾越 20%股权或相应收益权。

此外，荣怒放展后续还将设立以商业控制业务为中心、以产业新城业务为中心的平台公司，处置债务疑问。

2023年，荣怒放展曾以发行股份方式置办荣盛盟固利新动力科技股份有限公司，心愿藉此进入新动力范围。往年6月，荣怒放展公告显示，本次买卖相关各项尽职考察、审计、评价等任务仍在继续推进中。

什么样的孩子是天人转世

普通都是很聪明 福报大 美观

应收账款质押存款操作流程

业务概述

应收账款质押是指借款人以其自有的或第三人的应收账款债务向本行设定质押担保，以取得存款满足其资金要求的行为。

存款对象及债务人

1、应收账款质押存款对象限于与本行有较稳如泰山业务往来相关、信誉等在AA 级以上的企事业法人客户。

2、应收账款债务人应为信誉等级为AAA 级的大中型企业；信誉评级在AAA 级以下的，必需到达总行要求的规范。债务人应属与借款人有常年严密供销相关的下游企业，同时契合以下条件：

（1）信誉记载良好，近两年未出现拖欠金融机构存款本息的状况；

（2）无恶意拖欠抢先企业款项的行为；

（3）消费运营正常，现金流量充足，无严重经济纠纷或资不抵债等潜在风险；

（4）须是卖方的非关联企业

存款期限与应收账款出质要求

1、应收账款质押存款关键用于满足借款人流动资金需求，存款期限不超越一年，且不得超越质押应收账款的有效期限。

2、应收账款包括下列权益：

（1）销售发生的债务，包括销售货物，供应水、电、气、暖，知识产权的容许经常使用等；

（2）出租发生的债务，包括出租动产或不动产；

（3）提供服务发生的债务。

3、应收账款应具有真实的买卖背景，设立应当合规合法，契合法律规则的要件和相关要求。 在发放存款前，应收账款应为尚未设定任何担保相关且无暇疵的债务。

4、应收账款价值仅指对卖方依据商务合同的商定应向买方收取的扣除预付款、已付款、佣金、销售折扣等后的款项净额。 出质时，其账龄不超越一年。

应收账款质押存款，就是以应收账款作为质押担保，从商业银行失掉存款。 这里所说的应收账款外延较为普遍，并不单纯局限于会计学意义上的企业间应收货款。 依据中国人民银行发布的《应收账款质押注销方法》规则，可以质押的应收账款包括五方面权益：一是销售货物，供应水、电、气、暖等发生的债务；二是出租动产、不动产发生的债务；三是提供服务发生的债务；四是公路、桥梁等不动产不要钱权；五是提供存款或其他信誉发生的债务。 应收账款质押存款在我国是一个新兴的存款种类。 去年10月1日末尾实施的《物权法》为商业银行兴办应收账款质押存款提供了明白的法律依据，同时目前我国企业应收账款总额多达5.5万亿元，兴办应收账款质押存款具有十分宽广的市场前景。 但是与不动产抵押存款相比，应收账款质押存款面临的风险较大，而且商业银行还缺乏有效识别、评价和控制此种存款风险的阅历，因此，增强应收账款质押存款风险疑问的研讨显得十分必要。 一、应收账款质押存款的开展背景及关键意义中小企业融资难疑问由来已久，融资难已成为制约我国中小企业开展的“瓶颈”。 而构成融资难的关键症结则是企业缺乏有效的抵押担保物。 常年以来，我国《担保法》只支持不动产以及机器设备、交通运输工具等作为抵押担保，在通常中，各银行也关键倾向于接受土地、房屋等不动产作为存款抵押担保。 而这种做法与中小企业的实践状况严重脱节。 由于我国中小企业资产总额中不动产所占比重很小，仅占25％左右，其他绝大部分都是动产。 制度与理想的脱节，造成一方面是企业存款担保难，另一方面则是应收账款、存货等规模庞大的动产资源严重闲置糜费。 年10月1日末尾实施的《物权法》扩展了动产抵押担保范围，规则应收账款、原资料、产成品、半成品以及法律未明白制止的动产均可设置抵押担保，从而为普遍展开动产担保融资提供了法律依据。 同时，我国企业应收账款资源十分丰厚，中小企业总资产中大约60％以上是应收账款和存货，其中应收账款总额多达5.5万亿元，因此，兴办应收账款质押存款，能够有效地处置中小企业融资难疑问。 常年以来，商业银行高度依赖不动产担保，房地产成为银行的关键直接资产，潜在的风险不时加大。 而开展应收账款质押存款，恰恰有利于银行改善现行的存款担保结构，有效分散和化解存款风险。 此外，开展应收账款质押存款还有利于促进金融创新，培育新的盈利增长点，提高银行的竞争力，有利于金融市场的兴盛。 兴办应收账款质押存款，完全契合当今国际融资开展的主流趋向。 依据全球银行对全球130个国度和地域的调查，83％的国度和地域支持应收账款质押融资。 美国的一项调查显示，中小企业存款中70％都是以动产为担保物，而这些动产中应收账款和存货占66％。 因此，自创兴旺国度的成熟控制阅历，鼎力开展我国的应收账款质押存款业务，不只十分必要而且完全可行。 二、应收账款质押存款面临的风险（一）基础合同的效能风险用于设立质押的应收账款能否成立、能否最终成功，首先直接与发生该应收账款的基础合同效能亲密相关。 假设该基础合同自身存在买卖违犯法律制止性规则、违犯社会私德、合同自成立之初就基本无法能实行等情形，该基础合同很或许被认定有效，比如基于博彩、走私，销售国度专卖产品等合同发生的应收账款。 基础合同效能丧失，直接造成应收账款自身就不存在，对此设立的质押也肯定是空中楼阁。 （二）应收账款债务人的抗辩权风险出质人关于应收账款的债务，是树立在其已充沛实行自身合同义务基础上的。 关于依据基础合同出质人应当首先实行发送货物、提供服务或资产的状况，在出质人没有首先实行上述义务的状况下，应收账款债务人依据《合同法》具有抗辩权；即使出质人曾经发送有关货物，应收账款债务人也可以在合理的期限内对出质人交付的有关货物启动审核，在检验合格后再行付款，即可以就出质人交付货物瑕疵或许出质人不适当实行合同义务提出抗辩。 基于上述要素，存款银行的应收账款质权自成立之初都或许处于摇摇欲坠之中，只在出质人曾经充沛实行合同义务前方得以确定。 （三）权益虚伪风险一是虚拟应收账款。 此种情形下，应收账款基本不存在；二是原来存在应收账款但设立质押之前已清偿，只是出质人未入账；三是设立质押之后出质人收取了应收账款债务人清偿的款项，但未提存或保管，而是用作其他用途，致使应收账款嗣后不存在。 以不存在的应收账款质押，质押合同自始有效；质押物嗣后不存在的，质押合同或许会被认定为有效。 不论何种情形，其实质均等于无第二还款来源，存款银行都将面临风险损失。 （四）多少钱虚高风险一是出质人或出质人与借款人合谋虚报应收账款多少钱，使其超越合同或实践应付的多少钱。 二是货物折扣销售，且出库价与返还折扣双条线记账，使账务上的应收账款与最终实践应付价不分歧。 此种情形下，第二还款来源价值或许缺乏，或清楚缺乏。 （五）质押注销失效风险与普通物权抵押注销所采用的实质审查不同，有关法规明白规则，注销机关对应收账款的质押注销采用方式审查方式，质权人在操持质押注销时要求提交的资料仅是当事人双方签署的协议，而注销内容则由出质人自行填写，注销机关只审查要素能否完备，既不要求注销人提交质押合同，也不对双方主体的合法性、真实性启动审查，更不对权益范围的真实性、准确性启动审查，因此，是典型的方式审查。 这样一来，对应收账款的实质审查责任责无旁贷地由存款银行来承当，并由此发生以下两个疑问：一是注销机关对质押注销错误不承当赔偿等法律责任；二是质押注销不具有公信力， 当所注销的权益与真实权益不分歧时，以真实权益为准。 一旦所注销的应收账款出现不真实的疑问，质押注销便失去了实践意义，存款银行也就没有优先受偿权，就会面临潜在的风险损失。 （六）“倒签”转让风险“倒签”是国际贸易中的专门术语，普通是指相关单据的构成时期被人为提早。 假设出质人以“倒签”方式转让已出质应收账款，将发生何种法律结果，无明白法律规则。 普通以为，这或许会被认定在质押合同签署之时，质押物已不存在，质押合同自始有效，从而使存款银行失去第二还款来源。 （七）丢弃权益风险假设出质人在出质后丢弃或赠与全部或部分应收账款权益，或许应收账款债务人丢弃部分或全部债务，以及应收账款债务人将其财富赠与第三人，有何法律结果，《物权法》无明白规则。 不过，对出质人丢弃合同债务，存款银行可依据《合同法》规则的“撤销权”，开放法院撤销出质人的权益丢弃行为。 但若应收账款债务人客观好意，法院或许出于维护应收账款债务人或第三人权益，认定质押合同全部或部分有效。 应收账款债务人丢弃债务，其责任财富将会增加，偿债才干随之会削弱，因此应收账款存在无法清偿的或许，由此或许影响质权的完全成功。 （八）控制不善风险一是应收账款债务人已清偿销售款，但销售人员未将该款项上交单位，而是挪作己用，使应收账款“空挂”在账务上，往往无法追回。 此种情形下，应收账款或许在出质时已消灭，也或许在出质后消灭，但均使第二还款来源失去意义。 二是假设销售人员有一定的折扣浮动权，他按最低折扣销售，却按全价或较高折扣上报销售额，以失掉更多奖金或其他利益，但出质人不知悉并以销售人员所报销售多少钱记账，致使应收账款出质多少钱高于实践应付多少钱，将或许使第二还款来源价值缺乏。 （九）诉讼时效风险合同债务受诉讼时效约束，超越诉讼时效的债务将蜕变为自然债务，丧失胜诉权，得不到法律维护或支持。 不要钱权普通均有起止时期段，只要在该时期段的不要钱行为才依法受维护。 假设质押的应收合同债务已超越诉讼时效，那么除非应收账款债务人自愿实行，存款银行无法能从债务人那里取得清偿，从而使质押担保失去意义。 在存款未清偿之前，如出质人不行使或怠于行使时效权益，终止、中止合同债务诉讼时效，将或许使合同债务出现超越诉讼时效的理想，成为自然债务，从而得不到法律维护。 （十）应收账款债务人行使抵消权的风险即使在一切其他条件都完备，在应收账款债务人与出质人互负到期同种债务的状况下，应收账款债务人或许随时主张将两方债务予以抵消，从而使设定质押的应收账款债务归于消灭。 我国《合同法》第九十一条规则，债务相互抵消的，合同的权益义务随之终止。 该规则为债务人主张应收账款债务相互抵消提供了法律依据。 而且抵消权的行使是一种单方法律行为，它不要求征得对方当事人的赞同，因此对存款银行而言具有不确定性。 三、防范应收账款质押存款风险的对策（一）强化贷前调查评价与发放房地产等不动产抵押存款相比，应收账款质押存款的贷前调查触及面较广、调查义务繁重。 商业银行不只要调查存款企业的消费运营和资信状况，还要核对应收账款债务人的资信与实力；不只要核实应收账款能否存在，审核应收账款能否转让和质押，还要审视合同价款能否正常与合理，以确保应收账款出质多少钱未被虚高；不只要了解出质人、应收账款债务人的资产负债状况，还要关注出质人对销售、资金回笼的控制措施，以及应收账款债务人的债务控制水平。 （二）选择合格的应收账款用于质押的应收账款必需满足一定的条件：应收账款项下的产品已收回并由购置方验收合格；购置方资金实力较强，无不良信誉记载；购置方确认应收账款的详细金额并承诺只向销售商在存款银行的指定公用账户付款；应收账款的到期日早于存款合同规则的还款日等。 必需留意，下列应收账款不能用于设立质押，需从应收账款总量中剔除：一是对冲账款，即存款企业同时欠应收账款债务人的钱；二是账龄超越90天的应收账款；三是信誉质量较差的应收账款债务人的全部应收账款；四是有瑕疵的应收账款；五是法律法规明白规则不得（或限制）设立质押的应收账款，比如医院、学校、公园等带有公益性质的民事主体基于公益而发生的不要钱权，政府土地储藏中心的土地收益金等都不宜质押。 （三）合理确定存款质押担保率存款担保率是指担保管款额与担保物价值的比率。 确定一个合理的存款担保率，可以在一定水平上降低存款风险。 应收账款的存款质押担保率通常取决于应收账款的性质和质量，普通应为60％—80％。 而应收账款质量又关键取决于应收账款债务人的信誉等级，债务人中财务稳健、无不良信誉记载的企业数量越多，应收账款的质量越高。 同时，还要特别关注应收账款的集中度，集中度越高，应收账款的质量越差，风险越大。 对集中度较高的企业发放存款时，质押担保率不应超越20％，即存款额不能超越应收账款的20％。 （四）商定严密的风险防范措施在贷前调查的基础上，依法在存款合同、质押合同中明白商定风险防范措施。 在以后法律规则不完备的状况下，更应依托合同条款，明白存款银行享有的权益和出质人应负的义务。 一旦质权遭到或或许遭到损害时，存款银行可依合同商定保养其合法权益。 要求商定的关键条款包括：一是全部合同原件应移交存款银行占有；二是出质人不得有转让、丢弃权益等行为，否则存款银行有权予以撤销或可提早清偿债务及行使质权；三是出质人要书面通知应收账款债务人，并取得债务人向存款银行的书面承诺函，标明：应收账款真实，债务人在出质时期不会有损害质权的恶意行为，不得向出质人清偿，但可向存款银行直接清偿，或予以提存，否则要承当赔偿责任；四是出质人怠于行使权益，致使质权遭到或或许遭到损害的，存款银行有权代出质人行使，或存款银行有权提早要求清偿债务或行使质权；五是明白提早清偿债务或行使质权的其他情形，如丢弃权益，合同被解除、撤销或变卦，权益控制水平好转和财务或许好转等。 （五）注重对应收账款的贷后跟踪控制存款发放后，存款银行应当对发生应收账款的基础合同的实行状况继续启动跟踪，及时片面搜集出质人曾经完全实行基础合同项下义务的有关证据，催促出质人及时恳求付款，防止诉讼时效超期。 要及时设立应收账款质押公用账户，以增强对企业应收账款回笼资金的监视控制，防止回笼资金挪作他用。 在主债务到期未获清偿的状况下，应尽快与出质人、应收账款债务人协商，尽早采取执行以成功质权。 （六）银监会应尽快制定应收账款质押存款风险控制指引应收账款质押存款属于高风险存款，加之又是一个新兴存款种类，商业银行十分缺乏这方面的风险控制阅历，极易出现存款风险损失。 因此，作为银行监管部门，银监会有必要积极自创兴旺国度的成熟控制阅历，尽快制定出台应收账款质押存款风险控制指引，明白存款的审批规范、操作程序、风险控制、贷后控制以及资产评价机构的选择，以引导商业银行树立完善的风险控制政策、制度和方法，有效识别、评价、监测和控制所面临的存款风险，促进这一新兴存款业务稳健开展。

抵债资产的处置准绳包括哪些？

（一）严厉控制准绳。 银行债务应首先思索以货币方式受偿，从严控制以物抵债。 受偿方式以现金受偿为第一选择，债务人、担保人无货币资金归还才干时，要优先选择以直接拍卖、变卖非货币资产的方式回收债务。 当现金受偿确实不能成功时，可接受以物抵债。 （二）合理定价准绳。 抵债资产必需经过严厉的资产评价来确定价值，评价程序应合法合规，要以市场多少钱为基础合理定价。 （三）妥善保管准绳。 对收取的抵债资产应妥善保管，确保抵债资产安保、完整和有效。 （四）及时处置准绳。 收取抵债资产后应及时启动处置，尽快成功抵债资产向货币资产的有效转化。