底线 ！房贷利率还有下行空间吗 守住3%利率 (房贷利率探底)

LPR（存款市场报价利率）下调，房贷利率降了吗？

近日，《媒体》记者留意到，本轮5年期以上LPR下行10个基点（BP）后，一二线城市纷繁跟进成功了房贷利率调整。值得一提的是，本轮房贷利率调整较之以往更为理性，并未发生“2”字头的超低利率，广州等地经过调整加减点幅度守住了首套房3.0%的利率“底线”。

受访专家指出，坚持首套房商业存款利率在3%以上，关键是为了防止银行内卷式竞争、稳如泰山银行净息差水平。未来，房贷利率仍有下行空间。

首套房贷利率守住3%下限

5月20日LPR报价下调后，多个省市房贷利率调整落地。不过，《媒体》记者留意到，并非一切地域执行的房贷利率都跟随LPR下行，不同区域间的房贷利率水平发生清楚分化。

LPR下调10BP后，上海、北京等一线城市迅速调整了房贷利率，加减点幅度不变，首套房贷利率均下行10BP至3.05%。

“目前上海地域商业首套房贷利率为3.05%，二套房存款利率为3.45%，临港、五大新城和宝山的二套房存款利率为3.25%。”上海连锁中介的房产经理对记者引见道。北京新发放的首套房存款利率也降至3.05%，二套房商贷利率则以五环为界，五环内外区分调整为3.45%和3.25%。

不过，此次调整中并未发生“2”字头的超低利率。一些之前已适用较低利率的地域，此次调整中首套房贷利率均守住了3.0%的“底线”。记者致电广州、苏州等地域银行网点了解到，本轮LPR下调前后首套房商贷利率均坚持不变。

“LPR调整后，我们首套房存款利率还是3%没有变。”苏州地域一位客户经理通知记者。广州地域则经过改动加减点幅度维持房贷利率水平，由LPR-60BP优化至LPR-50BP，追平了LPR下行的10BP，相同维持在3%的水平。

“广州的做法并不改动房贷利率全体下行趋向，未来广州房贷利率依然具有下调空间。”中指研讨院政策研讨总监陈文静直言。

广东省城乡规划院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉表示，首套房商贷利率坚持在3%以上，关键有两方面要素。“一方面是行业自律下防止银行内卷式竞争。坚持3%及以上的利率水平向市场开释了明白的信号，即房贷利率不能有限制地降低，以此防止购房者比价和银行内卷带来的风控规范降低、不良率上升。另一方面，也是为了稳如泰山银行的净息差，确保银行的利润率。”李宇嘉剖析道。

房贷利率仍有下行空间

在5月7日央行推出的“一揽子”政策中，还触及集团住房公积金存款利率的下调。5月8日，央行下调集团住房公积金存款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套房公积金存款利率由2.85%、3.325%区分调整至2.6%、3.075%。调整后，住房公积金存款与商业存款之间的利差加大。

未来房贷利率还有下行空间吗？

陈文静指出，公积金存款利率下调0.25个百分点，关于部分城市而言，开释了公积金存款利率与住房商业存款利率之间的利差空间，有利于住房商业存款利率的进一步伐整优化。此次5年期以上LPR下调，有助于继续降低购房者的置业本钱。在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民的还贷压力。

“未来，货币政策将继续引导房贷利率下行。政策利率下行，带动银行资金来源本钱降低，进而传导为房贷利率的下调。此外，新房和二手房销售量较过去有清楚降低，房产买卖频率的降低也会带动房贷利率下行。未来人口老龄化、少子化或许带来住房需求增加，全体居民务工支出关于高利率的支撑才干也在降低。”李宇嘉剖析指出，“中终年来看，利率降低是大趋向。”

“全体来看，近日住房公积金存款利率降低以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房本钱，支持居民住房需求开释，对安全房地产市场稳如泰山态势将发扬积极作用。”陈文静对记者剖析指出，“另外，央行行长潘功胜此前亦指出，‘依据经济金融运转状况和各项工具经常经常使用效果，还可以扩展工具规模、完善工具政策要素，或许创设新的政策工具’。估量未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市升级配套资金支持等。”

贷25万15年还清、3%利息月供多少

按“年利率3%”试算，在利率不变的状况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是.74元，每月还款金额是1726.45元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是.5元，每月还款金额逐月递减。 若需试算，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“团体存款计算器”启动试算。

房地产会跌吗

不是曾经在跌吗？我以为还会跌下去，为什么呢？供求相关必需排第一。 有人买才会涨，没人买涨有意义。 我简易说几点，第一，国度调空政策限制了炒房投资者，这部分人最近都在抛盘，他人再去买了。 这部分人在购房大军中占有三分之一。 第二，国度利率和政策也限制了第二手买家，就是除投资炒房外，曾经有一套房另外还想购一套房的人。 第三，股票去年很火，有多少人跟风买进数都数不清，一些历来都没有超越股的人也跟着买了，由于那时刻买了就赚，如今呢，股市的状况大家应该都知道，有多少人被套在外面，他们的资金都被套住，这些人有钱就想着就股了，不会去买房子，更不会傻的买房子投资。 第四，房地产去年和股市一样很火，为什么火呢？买的人多了，那时刻用买房如买菜来描画购房者，可想而知那时刻房源是要抢的，抢了这么久到如今估量没有哪个楼盘会出现这样的状况了吧，由于理想摆在眼前，如今买房的人少了，该买的都买的差不多了，剩下的经济条件有限真正想购房的人，他们被高涨起来的房价吓的不敢出手。 或许是对房地产失去决计的投资者们。 第五，开发商资金链严重出现危机，跟着他人融资买了低价地，结果碰上了所谓的淡期，他们的房可以一天一天空在那，但是他们的高额利息可是一天一天的付出去，买房的人拖的住，开发商拖不住。 一些民间集资利息都是3分息，甚至有的5分息，高的吓人。 开发商他不会不时拖在这，除非他实力很好，否则只要降价，打折，促销。 这些只是团体观念，仅供参考，我也是搞房地产的，担任全程筹划营销，家里借了些3分息给一些开发商。

房贷14万年限20年,利息要还多少

存款本金元存款年限:20年(240个月)利率不变还清全部存款的2种状况:☆依照商业存款,等额本息计算年 利 率:6.55%(月利率5.333‰)每月月供:1047.93元总 利 息.62元☆依照商业存款,等额本金计算年 利 率:6.55%(月利率5.333‰)首月月供:1347.5元逐月递减:3.18元末月月供:586.52元总 利 息.08元