折价30%无人接盘 4月以来流拍超百次 定海德商村镇银行资产处置困局 德清农商行持股56% (折价60%是多少)

浙江省舟山市定海区人民法院将于2025年6月19日10时至6月20日10时，经过淘宝网司法拍卖平台地下处置浙江定海德商村镇银行股份有限公司名下的一处商业用房。该标的物位于舟山市定海区环城南路284号六层，修建面积574.33平方米，含2个车位，评价价422.46万元，起拍价296万元，较评价价折价近30%。作为该银行控股股东，浙江德清乡村商业银行持有其56.36%股份。

钢混结构商业用房存买卖风险

标的物外部现状为办公装修，高空铺设地板，墙面及顶面为涂料。法院特地强调，标的物以实物现状为准，不承当瑕疵担保责任。竞买人需自行承当原有户口迁移、水电气及物业欠费等疑问。此外，税费担负规则明白：被行动人需承当增值税、土地增值税等关键税种，买受人则需先行垫付后开放退还，买卖本钱存在不确定性。

从天文位置看，该房产位于定海区主干道环城南路，周边商业配套成熟，但楼龄已达30年，修建保养本钱和未来革新空间需归入竞买考量。竞拍保证金为50万元，增价幅度1万元，拍卖采纳保管价方式，若无人出价则或许流拍。

四月以来已有111次流拍项目

企业预警通数据显示，浙江定海德商村镇银行近一年触及风险事情346起，均为司法拍卖事情。仅2025年四月以来，该银行经过司法拍卖处置的资产中，已有111次流拍记载，流拍总金额达4788万元。其中，舟山市普陀区东港街道浦东路25号不动产以65万元起拍未成交，舟山市定海区金塘镇新丰村西丰经济协作社的房产及土地经常经常使用权项目流拍金额高达4291.88万元，成为年内最大单笔流拍标的。

流拍高发与区域资产供需失衡相关。舟山作为海岛城市，商业地产去化周期较长，加之以后微观经济环境下投资者趋于慎重，形成大额标的流动性进一步下降。司法拍卖记载显示，定海区法院同期还将处置多宗临城街道金岛路沿线不动产，起拍价集中在146万至1459万元区间。

竞拍规则：淘宝网拍设5分钟延时与资金管控

本次拍卖经过淘宝网司法拍卖平台启动，竞买人需实名认证支付宝账户并解冻保证金。拍卖设置“5分钟延时出价”机制，即在完毕前5分钟内若有新报价，智能延伸5分钟竞价周期，直至无人出价为止。这种设计既防止恶意压哨竞价，也给予市场充沛反响时期。

资金方面，竞得者需在2025年7月10日前将尾款汇入舟山市定海区人民法院行动款专户，开户银行为浙江舟山定海陆地乡村商业银行。法院特地提醒，因司法拍卖标的金额较高，竞买人需延迟确认银行单日支付限额，防止因转账限制形成违约。关于产权过户、存款咨询等需求，法院指定“来拍法服”机构提供不要钱支持，但强调拍卖环节与中央中介有关，警觉非授权机构不要钱行为。

从行业视角观察，村镇银行资产处置难度攀升已成普遍现象。