宏利美国房地产投资信托以约1.74亿元出售美国资产还债 (宏利美国房地产股票)

宏利美国房地产投资信托(Manulife US REIT)已赞同，以1亿3380万美元将位于美国佐治亚州亚特兰大城市的Peachtree大楼出售给有关联的第三方买家。上述买卖将带来1亿1880万美元的净收益，信托可借此延迟出借将在2026年到期的债务。

出借后，2026年到期的债务，仍有22%或4510万美元。该信托行动长兼投资长John Casasante称，自启动重组方案以来，控制层不时将风险管控列为首要义务，以确保信托具有出借行将到期债务的才干。

投资有限公司是做什么的

投资公司是一种金融中介机构，它将团体投资者的资金集中起来，投资于众多证券或其他资产之中。 “集中资产”是证券投资公司面前的中心含义。 在投资公司所树立起来的证券组合之中，每个投资者依照投资数额比例享有对资产组合的要求权。 这些投资公司为小型投资者们提供了这样一种机制：他们可以组织起来，以取得大规模投资所带来的优势。 依据投资公司的业务内容来区分它的企业类型：股权投资，指经过投资取得被投资单位的股份。 详细来说，它是指企业购置的其他企业的股票或以货币资金、有形资产和其他实物资产直接投资于其他单位，最终目的是为了取得较大的经济利益。 债务投资，是指为取得债务所启动的投资，如购置公司债券、购置国库券等，均属于债务性投资。 投资有限公司启动这种投资不是为了取得其他企业的剩余资产，是为了失掉高于银行存款利率的利息，并保证按期收回本息。 证券投资，是指投资者经过购置股票、债券、基金等有价证券以及金融衍消费品，以失掉红利、利息及资本利得的投资行为。 法律依据：《深圳市属国有企业投资控制暂行规则》第九条企业投资决策必需经过片面、充沛、严密的前期可行性研讨论证任务，依照规范要求编制投资项目可行性研讨报告。

投资公司电话销售员的任务细节

电话接近客户的技巧　什么是接近　“接近客户的三十秒，选择了销售的成败”这是成功销售人共同的体验，那么接近客户究竟是什么意义呢？接近客户在专业销售技巧上，我们定义为“由接触潜在客户，到切入主题的阶段。 ”　1、明白您的主题　每次接近客户有不同的主题，例如主题是想和不曾碰过面的潜在客户约时期见面，或想约客户观赏演示。 2、选择接近客户的方式　接近客户有三种方式——电话、直接访问、信函。 主题与选择接近客户的方式有很大的关联，例如您的主题是约客户见面，电话是很好的接近客户的工具，但要留意的是您最好不要将主题分散到销售产品的特性或讨论到产品的多少钱，由于若是您销售的产品比拟复杂，是不适宜电话切入上述的主题。 3、什么是接近话语　专业销售技巧中，关于初次面对客户时的话语，成为接近话语。 接近话语的步骤如下：　步骤1：称谓对方的名　叫出对方的姓名及职称——每团体都喜欢自己的名字从他人的口中说出。 步骤2：自我引见　明晰地说出自己的名字和企业称号。 步骤3：感谢对方的接见　诚实地感谢对方能抽出时期接见您。 步骤4：寒喧　依据事前对客户的预备资料，表达对客户的称誉或能配合客户的状况，选一些对方能容易议论及感兴味兴味的话题。 步骤5：表达访问的理由　以自信的态度，明晰地表达出访问的理由，让客户觉得您的专业及可信任。 步骤6：讲称誉及讯问　每一团体都希望被称誉，可在称誉后，接着讯问的方式，引导客户的留意、兴味及需求。 上方是一个接近话语的范例：　首先销售人员王维正以稳健的步伐走向张总经理，当视野接触至张总时，可悄然地行礼致意，视野可放在张总的鼻端。 当走近张总前可停下，向张总深深地摇头行礼。 销售人员王维正此时面带浅笑，先向张总经理问好以及自我引见。 王维正：“张总经理，您好。 我是大华公司的销售人员王维正，请多多指教。 ”　张总经理：“请坐”　王维正：“谢谢，十分感谢张总经理在百忙中拨出时期与我会面，我一定要掌握住这么好的时机。 ”　张总经理：“不用客气，我也很快乐见到您。 ”　王维正十分诚实地感谢张总经理的接见，表示要掌握住这个难得的时机，让张总经理感遭到自己是个关键的人物。 销售人员：贵公司在张总经理的指导下，业务抢先业界，真是令人敬仰。 我拜读过贵公司外部的刊物，知道张总经理十分注重兽性的控制，员工对您都十分敬爱。 王维正将事前调查的资料中，将有关尊重兽性的控制这点，特别在寒喧中提出来，以便待会对诉求集团保险时能有一个好的前题。 张总经理：我们公司是以直接访问客户为导向，要求员工有冲劲及创意。 冲劲及创意都必需靠员工主动去做的，用强迫、要挟的方式是无法能成为一流公司的。 因此，我特别强调兽性的控制，公司必需尊重员工、照顾员工，员工才会真正的发扬潜力。 销售人员：张总经理，您的理念确实是反响出贵公司运营的特性，真是有远见。 我置信贵公司在照顾员工福利方面不遗余力，曾经做得十分多。 我谨代表本公司向张总经理报告有关本公司最近推出的一个团保方案，最适宜外勤任务人员多的公司采用。 张总经理：新的集团保险？　王维正先夸奖对方，然后表达出访问的理由。 销售人员：是的。 张总往常那么照顾员工，我们置信张总关于员工保险这项福利知道得一定很多，不知道目前贵公司有那些保险的措施呢？　王维正采用夸奖，并提出讯问的手法。 启动有效的夸奖的手法有三个方式：　（1）夸奖对方所做的事及周围的事务。 如：您办公室布置得十分高贵。 （2）夸奖后紧接着讯问。 如：您的皮肤这么白，您看试穿这件黑色的礼服怎样样　（3）代第三者表达夸奖之意。 如：我们总经理要我感谢您对本公司多年的照顾。 4、接近留意点　从接触客户到切入主题的这段时期，您要留意以下二点：　翻开潜在客户的“心防”：　曾任美国总统的里根，不只是位出色的总统，也是一位伟大的沟通家，他说：“您在游说他人之前，一定要先减除对方的戒心。 ”接近是从“未知的遭遇”末尾，接近是从和未见过面的人接触，任何人碰到从未见过面的第三者，内心深处总是会有一些警戒心，置信您也不例外。 当客户第一次性接触您时：　他是“客观的”　“客观的”含义很多，包括对团体穿着装扮、头发长短、层次，甚至高矮胖廋……等客观上的　电话服务案例剖析　在当今时代，企业的竞争曾经由传统上的性能、多少钱的对立逐渐演化到服务上的竞赛。 如何做好客户服务，如何使企业的服务引领产品或服务的销售，成为许多企业关注与思索的焦点。 电话服务技巧系列栏目兴办的一个关键的目的之一就是：把控制者所关注的疑问转化成坐席人员任务中的流程与可执行的步骤。 经过少量不同呼叫中心运营中的案例，结合电话服务的技巧与步骤，设计出一个又一个出现在您身边的可感知与可学习的片断。 案例剖析之一取材于星星服务公司　1． 星星服务公司简介 星星公司为网络运行服务提供商。 2． 案例场景 星星公司的一客户打进电话，埋怨说最后经过网络开放的密码丧失，密码提示疑问也曾经遗忘。 星星公司依据公司目前的处置只能经过密码提示疑问找回丧失的密码，没有其他方法。 星星公司打进电话的客户特征描画：心情激动，脾气暴躁，急于找回。 打进电话时语气急速，僵硬，不友好；在疑问解释环节中，客户没有耐烦。 3． 完整电话解答脚本 想象一下这样的一个场景，在一个忙碌的客户服务中心，电话声此起彼伏。 一位坐席人员接起一个电话，客户服务就从这个时刻末尾讲起。 坐席：这里是星星公司客户服务中心，请问您有什么疑问？　客户：我的网上密码遗忘了（或被盗了），找回了很屡次都没成功？　坐席：这位先生，请问您贵姓？ 在末尾语中，留意不要急于讯问客户的疑问及提供处置方案，问清客户的姓氏，在以后的说话中留意经常使用。 表现对客户的尊重。 客户：我姓张。 坐席：张先生，请问您找回密码是经过我们网站提交密码提问启动找回的吗？ 经过封锁性疑问，逐渐锁定客户疑问发生的根源点。 留意：经常使用封锁性疑问防止延续屡次经常使用，普通延续不超越3次。 疑问的讯问要目的明白，适时引导客户，防止漫无目的；防止在客户激动的时刻讯问不恰当的疑问，激化矛盾。 客户：是的。 我是一年前注册的，如今谁还能记住密码提示疑问？　坐席：密码找回是经过密码提示疑问找回的。 重申疑问的处置方案。 留意：语气要委婉。 客户：你的意思就是我就找不回密码了。 注：此设计为一难缠客户。 正常状况下很优势理，在这里不作假定状况设计。 坐席：张先生，我很了解您此时的心境，假设我遇到您这种状况，我也会像您一样着急。 我们这么做的目的也是为了维护客户的利益。 与客户心情同步，了解他目前所遇到的困境，留意说话的语气，要真诚、充溢感情。 留意：一定要很好的掌握说话时的语气和态度，要从内心由衷的收回。 在很多客户服务中心，坐席人员经常会说，我也对客户表达了歉意与了解，可是没有效果。 体会一下，经常使用不同的语气表达相同的内容感染力的区别。 客户：维护我的利益就要帮我找回呀！我都经常使用一年多了，好不容易才修炼到如今这样的级别。 我就这样认了吗？　坐席：张先生，和您的说话中，可以看出您一定是XXX方面的高手。 在网上经常出现密码被偷、信息被盗的现象，就像理想生活中小偷偷走了我们的钱包一样，要找回一定要求相应的线索。 而密码找回也是经过提供密码提示疑问这一线索找回的。 希望您能了解。 运用称誉和移情停息客户。 留意：言语交流中坚持一定的幽默与幽默。 看待客户就像看待你的好友，和客户树立良好的相关，最后让客户了解

当房地产和股票市场都处于熊市时，我们该投资什么？

假设是一个敢冒风险的人，可以选择炒股。 简易来说，假设你是买了股票就睡不着觉的人，那还是买房子算了，房子摆在那里，或许放十来年，总会升点值的，不用整天担忧会不会暴跌，天天要去选股票，很累的！假设你是比拟明智的投资者，建议两手投资，股票见好就收，到顶就跑，楼市的话，最少自己住得舒适，再挣点，作为后备投资。